banjalukaforum.com

Kamatna stopa ti je ona koju banka reklamira (uvijek manja od efektivne) a efektivna ks je nominalna + troškovi obradekredite i ostali troškovi (uvijek je malo veća od nominalne). Efektivna ks je stvarna cijena koštanja kredita.
U ostale troskove ti mogu spadati i osiguranje kredita i troskovi uknjizenja hipoteke u sudu itd.

_________________
I'm a man that will go far
Fly the moon and reach for the stars
With my sword and head held high
Got to pass the test first time, yeah
I know that people talk about me
I hear it every day
But I can prove them wrong 'cause I'm right first time.

hvala puno za objasnjenje
Osim EKS, josh sam se raspitivala i za pojam EURIBOR-a ...i na kraju smo sve to definisali---> to je zapravo ono za sta te za*ebe banka
ja stvarno ne znam...ali da li to ima igdje u svijetu kao kod nas sta se radi...

evo nasheg primjer..dizes kredit stambeni 100 000 KM na 15 godina otplate, rata je 950 KM i kad malo prekuckas digitronom, shvatis da za 15 godina banci zapravo vratis 170 000 KM. Mislim da je to zaista , ali zaista pretjerana kamatna stopa.

Naravno na imovinu hipoteka, jedan zirant i primanja 2 puta veca od visine rate su min uslova.

Ja ne znam, ali banke ne promovishu programe preko Investicione razv. banke. Bar ja nsiam primjetila. Ja se uzdam d a ce informacije biti malo pristupacnije i na vidiku obicnom gradjaninu.

sasvim je normalno da je na duzi rok veca kamatana stopa zato sto je veci rizik od nevracanja kredita....
takodje kamatna stopa od 10% ne znaci da cete vratiti 10% od iznosa kredita vec je to naravno puno puno vise..
treba imati program otplate kredita i znati koliki je iznos anuiteta i otplate...

_________________
kazu da sto vise znas krace zivis...

Ipak je previse.

Jel dobio neko od ovdje prisutnih ikakav kredit iz Investiciono razvojne banke RS? Ja sam trenutno u fazi odlucivanja koju banku/MKD odabrati posto instrumenti obezbjedjenja nisu isti kod svih. Malo me zeza vrijeme od podnosenja zahtjeva do realizacije tj. isplacivanja sredstava. U nekoliko banaka/MKD-a su mi rekli da se to moze oduziti i na 2-2.5 mjeseca... Malo puno...

Pusti babske priče... Pogledaj kako su drugi prošli:
http://www.irbrs.net/PlasiraniKreditiLista.aspx?id=5&god=2008&lang=cir
Obrati pažnju na datume u kolonama "Zahtjev dostavljen u IRBRS" i "Ugovor o zajmu"... Njihova razlika daće ti vrijeme koliko je drugima trebalo za čitavu proceduru.

Ovo je jos bolja lista:

http://www.irbrs.net/PlasiraniKreditiLi ... 8&lang=cir

Pa to je ista lista... Gledao sam ja to ali kazem sta su mi rekli sluzbenici u nekoliko banaka odnosno MKD-a. A sta bi sad, da dizem nepovoljniji kredit da bi dobio lovu 20 dana ranije, nema racuna.

Nemojte da sve vjerujete tim likovima u bankama ili MKD.

Ako tražite kredit iz sredstava IRBRS budite isključivi da želite samo ta sredstva. Uslovi su znatno povoljniji a zahtjevi se brzo rješavaju. Da bi bili sigurni da ste u procesu nazovite u IRBRS i pitajte ih dokle se došlo sa procedurom i da oni provjere u banci gdje se čeka.

IRBRS bankama i MKD-ovima daje maržu od 3,3% što nije nešto puno i banke i MKD nisu pretjerano raspoloženi da daju te kredite.
Mikrofin, Sinergija i Zdravo kao MKD odobravaju kredite po 16% a sredstva uzimaju u bilo kojoj banci po 9% i imaju razliku od 7% pa zato nema interesa da zarađuju 3,3% od IRBRS i najlakše im je da kažu kako je potrebno dosta papira i kako sve to predugo traje u IRBRS.
Poslovne banke su se zadužile po 5-7% na finansijskom tržištu i kada uključe svoju maržu kamate moraju biti od 8,5 - 11% jer kapital poskupljuje. Novac koji posude moraju da vraćaju nazad. Ako ih ne obrnu ostvaruju gubitak pa im je draže da nude ta sredstva a ne sredstva IRBRS.
IRBRS dozvoljava bankama da naplate samo 1% ukupnih provizija (obrada, zatvaranje, monitoring, itd) dok u bankama to iznosi puno više oko 4%.
IRBRS nema nikakvih posebnih zahtjeva za dokumentacijom već samo što je neophodno i što banka i sama traži tako da nema priče o komlikovanoj dokumentaciji.
IRBRS uopšte nema uticaja na instrumente obezbjeđenja jer oni od banaka uzmu mjenice i sebe osiguraju dok su banke te koje odlučuju šta će tražiti od klijenata kao hipoteku.

Mala ispravka marža je 2,8% a ne 3,3 %.Banke su sada veoma zainteresovane da daju kredite iz IRB linije, jer malo koja banka na stambenim kreditima može ostvariti prethodno navedenu maržu. MKD je već druga priča, ali oni i ne plasiraju stambene kredite (namaju interesa).

Ala nas ocrni kume
Nije sve tako crno kao sto izgleda, IRB navalila da se im se odma pare plasiraju.
Polako,dok malo inflacija pojede ovo sto je mile zaradio,a usput i da se vidi oce li doci do promjene valute.
Znas kako mi iz MKD-a moramo da trazimo bilo kakav razlog za odlaganje.
P.S. Sajkaca i majica iz guce su stigli kume

_________________
I'm a man that will go far
Fly the moon and reach for the stars
With my sword and head held high
Got to pass the test first time, yeah
I know that people talk about me
I hear it every day
But I can prove them wrong 'cause I'm right first time.

Šajkača je prava stvar, samo što je meni glava povelika pa se nadam da će odgovarati.

Naravno da hoćemo da sve plasiramo odmah. Grabi što više i to što prije, ko zna šta donosi sutra.

Svaka cast za post. Lijepo objasnjeno.

ttp://www.banjalukalive.com/rs-i-bih/zalozio-imovinu-rs-pod-hipoteku-2.html

E svašta ima na ovom svijetu. Mi i ne znamo šta imamo u inostranstvu.

_________________

BL 1993, 2003, 2013, 2023Mala Mediha treba vašu pomoć!
Najbolji citati BL forumaKultne teme BL foruma

Nakon tri mjeseca borbe uspio sam dobiti kredit i lovu iz stambenog kredita IRBRS-a pa ako nekome trebaju informacije sta i kako, tu sam...

Čestitam..našao si pravo vrijeme za dizanje kredita...

_________________
PFC

Ebi ga, kada bi uvijek nesto cekao... Uostalom kada sam poceo ganjati kredit, svjetska kriza je jos bila mala beba. Kamatna stopa je bila 6.0 a do kraja realizacije se povecala na 6.39... Kredit nije veliki pa cu ga valjda nekako vratiti.

fiksna ili varijabilna stopa???
ako nije tajna,kolika je mjesecna rata?

_________________
PFC

Promjenljiva naravno... 235 KM.

Ako neko može da mi objasni jednu stvar koja je izgleda tipična prevara...
Dakle, iz Vlade su najavili da su sredstva za kreditne linije IRB RS obezbjeđena privatizacijom. Po toj logici to su sve pare RS.
Kako onda mogu da se pozivaju na EURIBOR i da ga ugrađuju u izlaznu kamatnu stopu? Pa ne kupuju oni pare na tržištu...

Unaprijed zahvalan