banjalukaforum.com

ja cu riknuti a ostat cu uskracen za informaciju sta to tjera ljude da kupuju nove stanove u BL. Iz licnog iskustva sada vec prije 3 god sam kupio sebi stan u BL (odvojio se ) sticajem okolnosti imao sam kucu 1/2 u centru koju sam onom 1 od 1/2 utopio i dodao neku lovu i reko aj da uzmem nekretninu (kao da mi onaj fico vec nije nekretnina al nema veze) i naravno krenem njucati kroz oglase plus opalim po advokatskom dijelu familije interni oglas da kupujem stan izgradjen do 89. Samo ono sto je projektovao inzinjer komunista koji se bojao golog otoka i izgradila gik kozara, kralo se i tada da se razumijemo znam pouzdano ali ne na zgradi vec se narucivalo vise od onog sto je potrebno pa se surplus marisao a ne kao danas umjesto 18ke rebraste guraju 12ku golu i zavrsit ce kao onaj turcin sto 1999 pobio pola grada kad su sve zgrade koje je zidao slozile ko sibice na 6 po rihteru. Jebo zgradu koja nije bar onaj iz 81 predurala ili barem pentagon ( gradjen za oficire nije bilo marisane brale) Da ponovim opet zute zgrade integrali malbasici stefani nemanje urosi i vukasini to je sve golo g... dok ne prodju kroz sezmicki test ( a i to ce kad tad).

PS Zgrada 1964 zid 56cm grijanje ludilo u januaru oberliht non stop otvoren nova fasada odradjena (stolarija nova) ulazi ofarbani sa sve gelenderima u boji zidana garage dosla uz stan ne mjenjam samo se hvalim

_________________
ideologijom i religijom se bavi sirotinja moj maho

Не. До мене је, вјероватно немам смисла за хумор.

Љупка жено, уложи елементарни ментални напор и покушај разумјети. Човјек пише ијекавицом и користи "бре". Знам јако пуно људи у овом граду, сви говоре ијекавицом и нико не користи "бре". Питам човјека откуд то, нисам рекао да је то забрањено нити да је он лош или добар Србин или Бошњак или Хрват.

@gmihic
Брате, устао на лијеву ногу?
Преуморио се?
Гив пис а ченс?

_________________
Shoole on tour
Новинар: Шта можете рећи о утакмици? Шеле: Могу да кажем само две речи: Звезда, Звезда и само Звезда!

Ne znam sad koliko si upucena, ali kad je rijec o novogradnji, stanovi se rezervisu/kupuju dok su u izgradnji. Kad smo mi kupovali stan, zgrada je bila pri kraju i upravo na toj lokaciji sto smo mi planirali uzeti, ostala su samo 4 stana, tako da nismo imali veliki izbor nazalost ali je u zadnjem trenutku neka osoba odustala od jednog stana koji nam je bas odgovarao pa smo se mi ubacili. Isto tako prijatelj kupuje stan tamo kod robinzona, zgrada se zavrsava a on je sebi rezervisao taj stan, da li je vec uplatio nisam siguran.

Sta hocu da kazem, ako nadjes sebi povoljnu lokaciju i cekas dok se zgrada izgradi i sve komsije usele pa tada odlucis da kupujes stan u doticnoj zgradi, ostaces na izboru izmedju 3-4 stana koje su svi preskocili ako i to, u svakom sluacju potraznja je i dalje visoka iako cijene "kao" padaju.

I posto je tema otisla na prepucavanje 3 osobe, ili da se zakljuca ili nastavite sa normalnom raspravom, nema smisla preskakati 3-4 strane da se dodje dok normalnih postova.

_________________
http://www.codebluestudio.com

slazem se sa chilsom da su stare gradnje mnogo kvalitetnije, ne daj Boze zemljotresa...

_________________
http://www.codebluestudio.com

+1

u pravu si, to i radimo, ovo je jedna od tih stvari!

u pravu si, bicu dobar, necu vise keve mi

e pa nije svako te srece, nema na trzistu onog sto je kvalitetno

hvala na podrsci, sve ove stvari su recene nekome ko tvrdi da smo mi iskljucivi krivci za sve, e to nije korektno i u pravu si, vrijedjanjem necemo nista postici!

za uvrede nemam komentar.. nemate pravo da vredjate onoga koga ne znate na ovom forumu i jos da iznosite takve bljuvotine samo zato sto vas je neko pitao zasto govorite bre.. ali to je stvar vaseg licnog odgoja i kulture, pa vam nije ni zamjeriti..
znam frenki sta hoces reci, ali to je tvoja volja.. ja nikad ne bih kupila stan u izgradnji, cekala bih da se zavrsi i vidjela... pa pun je grad zgrada u kojima ima neprodatih stanova, vjeruj mi... za mene je to kupovina na slijepo, i radije sam da vidim koje sve zgrade imaju slobodne stanove i razmotrim sve opcije, a ne da kupim stan u nekoj tek zapocetoj zgradi samo jer je to bas da dugo zeljena lokacija i ne postoji ni jedna druga u ovom gradu.. kao sto rekoh stvar svacije volje... ali stanova slobodnih u novogradnji na pretek ima..

a za starogradnju se slazem, uvijek bi izabrala nju nego novogradnju jer sam jednom bila u drustvu covjeka koji radi na tom tehnickom prijemu i sam je rekao da bi u rijetko kojoj novoj zgradi u BL zivio..

Tendenciozno postavljeno pitanje zasluzuje odgovarajuci odgovor.

Neko je super rekao da iako nama ne pomaze ova tema na forumu bar ce pomoci drugima da ne prodju kao mi. Mislim da treba onemoguciti uopste pokretanje nabavke stana u izgradnji. Kako, ja ne znam, mislim da gradska vlast zna kako, jer ovakav nacin je katastrofa. Na sjednici Skupstine grada je trazen pisani izvjestaj o objektima bez odgovarajucih gradjevinskih dozvola poput nase. Nezvanicno se radi o 42 objekta (zgrade). Vidjecemo reakcije odgovornih kad cacnu krupne igrace, hoce li njima da sruse sporne djelove. Regulacioni planovi su mijenjani cesto tako da se radi o 42 svjeza slucaja zbog cega ti planovi jos nisu mijenjani. I sama gospodja Kunic navodi u Blicu da je bilo i ima prekoracenja dozvole za sprat ili dva ali da su investitori uvijek uspjeli pribaviti nove dozvole-sta je mislila sa ovim sami procijenite. Rjesavanje statusa ova 42 objekta ce biti test rada gradske administracije.

"pun je grad zgrada u kojima ima neprodatih stanova, vjeruj mi..." Otkud znate da je grad pun neprodatih stanova i otkuda znate da imaju upotrebne dozvole tj. da su po vama poželjni za kupovinu, mislim vaše "vjeruj mi" bi trebalo nekom biti jače od svih investitorovih papaira koji su bili kod notara na provjeri (mislim na naš slučaj)?

vidim ne pravdate se za uvrede koje ste nam uputili ali se i dalje nesto prozivate..
kad kazem u zgradama ima neprodatih stanova, onda ne govorim o njihovoj upotrebnoj dozvoli, ja sam i navela da je danas novogradnja prestrasna, te da se na skorasnji tender za kupovinu stana nije javio ni jedan jedini investitor u BL, a novih zgrada je puna BL, i to samo zato sto nemaju sve papire koji su potrebni,..
a moj navod se odnosi na to da je frenki rekao da je kupio stan prije nego je bio gotov jer se bojao da ce se stanovi rasprodati i nece uspjeti naci stan u toj zgradi.. na to sam odgovorila da ne bih kupovala nista dok ne bude zavrseno, dok ne vidim svojim okom kako izgleda i dok ne provjerim papire.. a da stanova neprodatih ima, ne morate meni vjerovati, nazovite sutra par brojeva ovih cuvenih gradioca pa pitajte.. sticajem licnih okolnosti znam da ima...
potraznja i kupovina stanova u BL u zadnje vrijeme dosta je opala, tako da se investitori sve vise susrecu sa problemima dovrsetka objekata, te i kad zavrse pribjegavaju opciji iznajmljivanja neprodatih stanova kako bi na bilo koji nacin uspjeli vratiti bar dio ulozenog novca..

e pa nije baš potpuno tako, zli investitor posjeduje revidiran projekat iz 2004. sa po+pr+5+m i opštinski papir o obračunu kvadrata (rente) koji se poziva na djelovodni broj pomenutog projekta i u tom obračunu nema petog sprata, posjeduje par zapisnika opštinskih inspektora gdje u jednom stoji da se obustavi gradnja (nakon kojeg dobija odobrenje odgovarajućeg ministarstva o nastavku gradnje) a nakon toga drugi da se objekat gradi prema pomenutoj dokumentaciji samo da treba prilagoditi dozvole tj. prvo regulacioni plan. Znači inspekcija i investitor su radili u talu do jedne tačke kad se nešto desilo, mašina je ostala bez maziva... nije podmazano gdje treba i cvrc tu se javlja "dobri" inspektor i izgovara gomilu bljuvotina na naš račun...
E sve te papire je imao notar (mi dozvolu na 4 sprata i zapisnik inspekcija da se zgrada radi u skladu s projektnom dokumentacijom) nije nas upozorio ni na šta već napisao predugovor na 5 spratova, banke dale kredite, inspektori su ih imali a sjetili se rušiti nakon što već živimo više od godinu u stanovima, gdje su do sada bili?
Pojedinci na forumu tvrde da smo mi isključivi krivci za svoju poziciju. E s tim se ne slažemo, mi ne snosimo nikakvu krivicu sem što smo vjerovali notaru (koji nam je da napomenemo propisno uzeo mjeru).
Investitora treba kazniti da više ne može prodavati ni žvake na ulici a kamoli da se bavi izgradnjom. Prijatelji mi kažu iz svog iskustva da su svi isti...
Jedino što tvrdimo je da smo mi najmanje krivi od svih a nas hoće da s porodicom izbace na ulicu, a komisija kaže da pravdu tražimo na sudu kad investitor ispari ili na neki drugi način nestane. Ni razmislili nisu da legalizuju postojeće stanje a zlog investitora propisno kazne, jer kad ga dobro opališ po džepu sledeći će da razmisli šta da radi ubuduće (imaju 42 zgrade da rješe rušenjem, biće zanimljivo).
Zato i pišemo molbe odbornicima i predsjedniku Skupštine te tražimo prijem kod gradonačelnika jer nas jedino on može izvući iz kaše koji su drugi zakuvali!!!

da da sad je jasnije, ako će vam to nešto značiti, izvinjavam vam se na rječima koje su uvrijedljivo djelovale na vas i molim vas da se ubuduće koncentišete na bitne stvari a ne na pitanja "otkad se govori bre na hisetama" priznaćete da zvuči jako provokativno i mogli bi i vi da se izvinete?
Vidim da ste dobro upućeni u tržište nekretnina u gradu da nekažem insajder , ne bi me čudilo da "čuveni gradioci" lobiraju gdje treba da nam sruše stanove - eto 36 ovaca za šišanje...doduše bez prebijene pare...

Ja kada sam vidio zgradu na Rebrovcu (Stefan Milutin je gradio) gdje lift kreće između prvog i drugog sprata, pukao sam od smijega... I vjerovatno očekuju da naplaćuju održavanje lifta ljudima sa 1. i 2. sprata ???

Trebaš recimo na 4-ti sprat i ti možeš birati, da li da silaziš pola sprata ili da se "dopenješ"

Inače meni sa pravne strane nije jasno sledeće:
- kako neko može kupiti stan koji ne postoji još uvijek? Zar nije pravilinije reći "investitor" a ne kupac jer vi zapravo investirate u taj projekat.


Inače što se tiče izmjena regul. plana to je normalna pojava...

Ja recimo na Rebrovcu imam neki plac i na njemu je po onim skicama predviđen neki kao dom kulture... Kako je opština ucrtala taj dom kulture, oni bi morali da kupe od mene tu zemlju. Ako oni nisu trenutno zainteresovani da kupe zemlju, ja imam puno pravo da tražim izmjenu reg. plana i pravim nešto drugo.

Na taj način imamo slučajeve da su nikla ogromna naselja a u njima nema škole, doma zdravlja, vrtića...

Pa ta prica s investitorima pocinje od toga da pojedinac otvori firmu, registruje je i bukvalo gradi od para koje u tom trenutku dobije od kupaca tih neizgradjenih stanova. Moze unajmiti neku trecu gradjevinsku firmu da zavrsi samu izgradnju. Ako to krene, moze i sam kupiti koji bager, tako smo dobili i po koju firmu koja samostalno moze zavrsiti zgradu od temelja do krova.

Ne znam kad ste uplatili za te stanove tj. podpisali ugovore? Sad je situacija sigurno drugacija zbog krize (kakva god ona bila) potraznja je opala. Sad sigurno ima stanova koji su izgradjeni i nisu useljeni tako da je izbor po tom pitanju veci. Ako nista stanovi su znatno jeftiniji u odnosu na godinu unazad.

Neko rece, sad je na upravi grada da rijesi problem 42 nelegalna objekta, ako ih ta uprava bude rijesavala onako kako bi treba, onda bi nalozila rusenje.

Sve je to tako, samo mi para više namamo, banke ce posegnuti za hipotekama, nama za vrat a ko je platio u kešu sleduje ga dugotrajan i mukotrpan sudski postupak bez garancije da ce moci nakon svega da naplati potraživanja... da daju džaba stanove-treba nam novac za selidbu

problemi sa postavljanjem postova...gdje se to prijavljuje, jel na pm moderatora? Mislim ne mogu postaviti post sa adresa s kojih se obično logujem, preko proxy-a bez problema, evo sad recimo ne radi moradoh preko proxy-a...

Ljudi kupuju u izgradnji, pa cak i predizgradnji, jer su cene tada znatno nize.
Investitori prodaju zgrade na nacin da stave nacrt objekta i broj gradjevinske dozvole i prodaju pola stanova a da krampom nisu uboli.

Tako da ako hoces neki novi stan a da ti odgovara naselje, spratnost i raspored najcesce moras ici na tu varijantu u izgradnji.

Vecina novih stanova su rasprodati, a nisu nikad useljeni, jer stanove cesto kupuju oni koji trebaju oprati pare i investitori sa zgradama na dobrim lokacijama (NV, recimo) ostavljaju deo stanova za koju godinu kad skoce cene.

Recimo, gde se moze naci stan na prodaju u Termikovim zgradama?
Ili neki stan u zgradama gde je Vranica bila i inevestitor i izvodjac?
Ljudi planiraju praviti jos dve zgrade, imaju placeve i nacrte a imaju na svaki od tih planiranih stanova po 2,3 kupca zainteresovano.
Ladno imaju listu cekanja.
Sve sto valja, u novogradnji, davno je rasprodato i ti stanovi se ni ne preprodaju, kao sto je cest slucaj sa novim stanovima.


To je tamo, izgleda, u vecini zgrada tako. Nema lifta od prizemlja i nema do mansarde.
A liftovi su neki Koncar, spori ko puz, i vrata se rucno otvaraju.

_________________