banjalukaforum.com

Ovo je esencija svega-kratko al j........ !

Ovo je veoma površno razmišljanje, a bilo ko da je pismen i pošten ovakva odluka države (ili da kažem tretiranje strogoće) veoma bode oči. Da je država stvarno spremna zaštititi svoje građane onda ne bi kažnjavala stanare rušenjem sprata nego bi kažnjavala investitora zatvorskom ili novčanom kaznom, pa nek se svi investitori dobro zapitaju šta da rade u budućnosti. Zašto to država ne radi ... mislim da je odgovor u tom što oči bode jako puno ilegalno napravljenih zgrada, a to je već diranje zmijskog legla. Ova zgrada može da se digne još 10 spratova u vis i da nikome ne smeta (time ne branim investitora nego samo kažem da se može promjeniti urbanistička saglasnost i kazniti investitora). Stanari nisu bezglavo kupovali te stanove. Zaštitu svojih prava su tražili kod notara. Da banalizujem analogija bi bila kupovina auta kod notara i notar bi trebao reći: ''nemojte kupovati ovo auto jer nema za njega papira''. Notar je državni mehanizam ... red bi bilo da onda država stane iza njegove odluke ili da kazni notara zabranom rada.

Ja sam kupio stan na 4 spratu. Naravno da sam provjerio i vidio da svih papira ima za 4 sprat. Ali sad se ruši 5 sprat pa samim tim kvalitet mog stana značajno opada (zidovi će popucati, cijevi ce popucati, itd). I šta je tu moja greška?

Apsolutno netačno. Kad sam potpisivao ugovor notar me upoznao sa tehničkom opremljenosti zgrade. Znači on ne može garantovati da će proći tehnički prijem i da će investitor stvarno napraviti takav stan, ali mi je dao dokument u kom je naznačeno šta sve moram dobiti i na osnovu koga potražujem svoja prava. Isto tako, notar mora zaštititi interese obe strane. E baš me zaštitio!

Imate li vi ikakvu predstavu koliko kostanje rusenje jednog sprata?

_________________
Viva Elena, Viva Nicolae!

ma problem je zato što neko od nadležnih nije dobro podmazan i sad se buni. kad bude on riješen, biće sve dobro. a ta dva sprata se neće rušiti, takvo rješenje ne odgovara nikome.

_________________
I'm Winston Wolfe. I solve problems.
http://www.youtube.com/watch?v=X-7H5rX77P4
Елвисе, иди матерет' пробуш' им гуму.

kakvo crno rusenje? pa to bi bilo van svake pameti, da ne kazem bolesno.. i ko je time kaznjen? samo obicni ljudi stanari koji gube egzistenciju. Ako drzava zeli da se kazni investitor i svi ostali odgovorni onda na drugaciji nacin ili debela novcana kazna ili zatvor. A ne ovako..kakva je to drzava koja se tako malo brine o svojim gradjanima i rijesava probleme preko njihovih ledja?
Daamir u pravu si sa ovakom odlukom su kaznjeni i ljudi sa 4. sprata koji su (barem se nadam)regularno kupili stanove

_________________
Majka je ono što si, Majka je ono ko si, Majka je ona dubina u nama
Majka je ona suština sama, Majka je životu mati, Majka je da nas zauvijek prati
Majka je naša ljubav i raj
Majka je naš početak i kraj

Zatvor:) najbolje rjesenje:) od novcanih kazni nema vajde za te gradjevinske kriminalce. Moj drug uplatio stan u izgradnji, posle zavrsenih radova svima pronasli po 1m^2 viska:) gdeje tu inspekcija? Otkud visak ak se radi po nacrtu?

_________________
http://www.budideozvezde.rs/
http://www.youtube.com/user/crvenazvezdafkcom

Evo na Dnevniku RTRS oglasio se ZIBL da je planirano 4 sprata + potkrovlje.

_________________

BL 1993, 2003, 2013, 2023Mala Mediha treba vašu pomoć!
Najbolji citati BL forumaKultne teme BL foruma

Maloprije sam bio kod kolegice, bas u toj zgradi. Pokazivala mi je ugovor sa notarom (i jos dosta drugih papira). Zalosno je sto pise +5+M. Ko je to lažirao papire i kako je moguće da to notar nije provjerio stvarno je cudno. Samo zelim srece i uspjeha stanarima u rjesavanju tog spora.

_________________
Nikad ne zaboravi da si jedinstven, bas kao i svi drugi.

PARKING
Ne znam zasto stanari u spornoj zgradi ne kazu da imaju problema sa parkingom, tj da ih je investitor prevario za parking prostor. Vlasnik cijelog parkinga oko zgrade je investitor koji parking mjesto ispred zgrade prodaje za 7500KM (garaze / dvije crte po 17000KM). Naravno prilikom ugovoranja posla to je jasno propustio da kaze i naravno niko nije znao da se parking ispred zgrade kupuje. Ne znam dali bi iko kupio stan u toj zgradi da je znao da nema gdje da parkira ni on niti neko ko mu dolazi u goste. Mozeli neko da napise i pokaze nam taj sporni clan po kome je investitor sve kupce zeznuo.

RADIJATORI
Radijatori su posebna prica, naime u svim stanovima poslije mahinacija investora tj direktora, izgleda da svi stanovi imaju minimalno upola manje radijatora nego sto bi trebalo da bude. Rezultat je da stanovi ne mogu da se zagriju na temperaturu od 21 ili 22 stepena i naravno veliki racuni za plin.

PODRUM
Podrum jos nije zavrsen, i cesto su neki dijelovi podruma pod vodom, sa svih strana ulazi voda.

BALKONI
Svi balkoni tj plocice na balkonu ce se morati rusit i ponovo postavljati zbog toga sto je opet napravljen neki propust tipa da su plocice na balkonu vise od parketa u stanu, tako nesto. Investitor je sam potvrdio da ce se ovo morati uraditi.

PARKET I LAJSNE
1. Parket je bambus-ov ali su lajsne za obavezno pogledati Nista snicim.

2. Famozni Ivic i njegov parket - naime ovaj gdin. Ivic je bio prisiljen da zamjeni parket u vecini stanova koje ima (kazu ima 10-tak stanova u ovoj zgradi), jer poceo je da trune, da se pojavljuju neki crvici, neugodni miris itd. Promjena parketa po stanovima traje vec dvije godine.

VENTILACIJA
Ovo je malo problematicno otvarati za temu, jer smrdi.

ELEKTRICNE INSTALACIJE
Stanari su probali sve moguce sijalice ali je nevjerovatno koliko cesto se sijalice moraju mjenjati i po stanovima a pogotovu po hodnicima.

LIFT
ne znam dali ima sporijeg lifta igde u gradu, to morate doci i probati

SNEGOBRANI
Nekoliko komsija je za dlaku izbjeglo povrede ili smrt ove zime sa obrusavanjem snijega i leda sa krova zgrade, to je bilo strasno. Cak je i jedan auto teze ostecen.

INVESTITOR - Jovica Katic
Poseban lik, jako je zanimljiv i uvjerljiv. Politika bi mu trebala biti zanimanje. Govori nekoliko stranih jezika, uvijek je nasmijan i malo su mu duzi rukavi kada nosi odijelo Odgovore koje on ima na sve probleme su nevjerovatni i zaista su za jednu knjigu pod naslovom kako muljat druge. Naravno sve prevare, sve probleme koje stanari imaju su njegovo maslo, ne nekog ispektora (moramo reci malo priglupog ispektora koji svasta lupa na TV da bi mu trebali zabraniti da se pojavljuje na tv i naravno kako radi vidi se po kilogramima koje ima jer vecinu vremene provodi sa investitorima u restoranima sa janjetinom), neke verice kunic i gradjevinske mafije.

Ima toga jos kao i kod drugih zgrada ali ova je rekorder.....

ajd zdravo.

meni samo nije jasno kako ljudi i dalje, nakon sto se svi zale na kvalitet novogradnje, kupuju stanove i dalje u novim zgradama? kod mog prijatelja, isto novogradnja, nedugo nakon sto se uselio, plocice u kuhinji su se odvojile od zida. ne sve, ali nekoliko redova.
kod nas ljudi jednostavno misle nece se to meni desiti i ulaze u kupovinu stana bez imalo razmisljanja, a posto se kod nas nista ne radi kako treba, dobije se to sto se dobije. tu su najmanje krivi investitor i inspektori.

_________________
I'm Winston Wolfe. I solve problems.
http://www.youtube.com/watch?v=X-7H5rX77P4
Елвисе, иди матерет' пробуш' им гуму.

Ne time trek, to je advokat, ovo je notar kojem placas mnogo para i koji provjerava sve dokumente i stiti tvoja prava.


shoole nisi u pravu, kupci su najmanje krivi, notar je taj koji ih uvjerava u vjerodostojnost dokumenata, notar je taj koji provjerava legitimitet ugovora i koji treba da potvrdi da se objekat gradi prema rjesenju o odobrenju gradnje koji izdaje odjeljenje za prostorno uredjenje grada BL. Kad papiri stignu kod notara, on posjeduje i rijesenje o odobrenju gradnje i ugovor koji potpisuje stranka sa izvodjacem. U tom ugovoru pise koji ulaz, koji sprat itd.. a u rijsenju pisu specifikacije zgrade i tu vidis da li ima taj sprat koji je napisan u ugovoru...a to rijesenje koliko se sjecam ne dobija kupac, za ovo nisam 100% siguran ali pre par godina kada smo mi kupovali stan, bila je takva procedura i notar nam je naplatio poprilicno mnogo a ujedno i obavio sam posao za nas, nije trebalo ici po opstinama/sudovima...


jedan od problema kod nas jeste da se sa izgradnjom pocinje daleko ranije nego izvodjac prikupe sve neophodne papire, bar je to slucaj sa malbasicem, vidovicem itd...,kod nas je bio slucaj kad smo kupovali stan gore na starcevici posle integralove zgrade, bili smo upoznati da izvodjac nema sve potrebne papire, neki papir koji se pribavlja u opstini i ceka oko 2godine, potpisali smo ugovor, dobili stan i sjecam se nakon godinu dana da je izvodjac dobio doticne papire iz opstine i da smo onda potpisivali jos nesto gdje notar uzeo jos 400km.
U svakom slucaju rijetko ko ce otici u sud da pogleda da li pise da li u rjesenju za izgradnju te zgrade pise 5 ili 4 sprata...a i istina je da dosta ljudi ide po principu, bice to rijeseno. Da je zgrada VIdovica ili Malbasica, naravno da ne bi bilo problema, ali u igri je novi investitor...

_________________
http://www.codebluestudio.com

ne lupaj gluposti, znam da je to tesko za tebe, ali zato smo i napravili podforum caffe.

_________________
http://www.codebluestudio.com

Ај се кладимо да ће изгубити на суду кад туже нотара! Нотари су по дифолту правници и сигурно су покривени са папирима.

Град је издао дозволу за објекат од 4 спрата, градска инспекција је затварала градилиште. По причи ових станара, неко из неког министарства у Влади РС је укинуо забрану коју је издала инспекција. Ту треба тражити грешку и њих треба тужити.

Али уопште није ријеч о томе. Не бира ти нотар од кога ћеш купити стан. Људи су дали унапријед силне новце некој несигурној фирми. Еј, 100 000 КМ даш некоме уз обећање да ће ти он изградити стан! И шта сад? Ево нека туже тог инвеститора, добиће га 100% јер су у праву. А од чега ће наплатити кад та фирма вјеровано нема од чега да исплати одштету?
Ја сам убјеђен да су сви купци станова изнад четвртог спрата знали да објекат нема грађевинску дозволу за то, али је вјероватно конт био "рјешиће се то у ходу".

Је ли ико размишљао о гасној инсталацији? Мислите ли ви људи на своју дјецу, на породицу? Јаро је на зеленој површини изградио складиште гаса без икаквих папира. Знате какав је то објекат? Колико је то опасно? Шта сутра ако буде нешто, не дај Боже? Биће Град крив?

И око те логике "дај да се и ово легализује"...

Ја купим неку стару кућу у Буџаку са дунумом земље. Рецимо да је ту по регулационом плану предвиђен објекат приземље са поткровљем. И ја ту рукнем зграду од десет спратова. Боли ме туки! Кад запне са неком инспекцијом током градње, подмажем ловом гдје треба. И продам станове људима за 200 КМ по квадрату мање од цијене у околини. Зарадим супер! Град не изда Употребну дозволу, а онда људи који су купили станове од мене дигну џеву као ови. "Ајде да легализујемо!"

На страну што би то било ругло, али размишља ли ико о опасностима? Рецимо о земљотресу. Буџак је због састава тла и потенцијалне јачине земљотреса јако ризичан за градњу високих зграда. Како ће се овај објекат са шест спратова понашати ако буде (не дај Боже да икад буде) неки земљотрес? Зградурина крај Врбаса! Како ће се та гасна инсталација понашати тада?

_________________
Shoole on tour
Новинар: Шта можете рећи о утакмици? Шеле: Могу да кажем само две речи: Звезда, Звезда и само Звезда!

Ukratko, pravno nisu odgovorni, a svako sa svojim novcem radi sta hoce.

Previše razmišljaš, kako ti stojiš s nekretninama, jel sve dure s papirima? Da li su ti stan/kuću roditelji obezbjedili, sam zaradio, živiš kao podstanar, zezaš poštene ljude, radi li ti neko u opštini, tata investitor? Jel 'oćeš spisak ljudi "naivčina" sa nabrojanim zanimanjima koji žive u toj zgradi na periferiji?
Priča ti je njesra totalno, da rezimiramo jesi li ti za to da nam sruše stanove, mislim ono-odem u tržni centar kupim jaja S klase, dođem kući lupim 10 kom. u tavu, porodica se potruje od salmonele, sudija Dred dolazi i pokoka nas sve jer nismo predali jaja prvo na analizu Džonu Smitu u higijenski zavod tj. sami smo krivi? Kakav smor breeeee!

Имам стан, сам га купио. Дигао велики кредит и сад враћам. Прије куповине провјерио грађевинску дозволу, лиценце, прегледао грађевински и електро дио пројекта. Током градње бар једном седмично био на градилишту.
Не ради ми неко у општини ни у широј фамилији. Бабо у пензији, мајка ради за плату. Не интересује ме списак "наивчина".

ОК, мени је прича њесра, теби је прича наивна.
Шта да се ради са вама? Немам појма. Нисам ни рекао да знам шта треба радити, рекао сам да сте криви за позицију у коју сте дошли. Најбоље би било да поруше задња два спрата и да вам инвеститор као одштету плати три пута више пара од лове коју сте ви њему платили.

Од кад се на Хисетама говори "бре"?
И што само 5 слова "е" у "бре", што не 10? Било би као већи смор...

_________________
Shoole on tour
Новинар: Шта можете рећи о утакмици? Шеле: Могу да кажем само две речи: Звезда, Звезда и само Звезда!

Ja se sjećam useljenja u novu zgradu prije rata, znači onaj komunistički period nama je odvojeno nuđen parking prostor i garaže na prodaju. Moj otac nije imao auto pa samim tim ni potrebu za parking prostorom.


Ni ja se ne znojim, a na toplani sam.

Stati nogom za vrat izvršiocu radova.


I kod mene u zgradi lift je spor, a platili smo 3Best 15 000 KM na totalno renoviranje.





Ja se izvinjavam što sam totalno, totalno pravdoljubiv i prejebeno pošten. Kada su u pitanju mutni poslovi na mene ne računajte.

_________________

BL 1993, 2003, 2013, 2023Mala Mediha treba vašu pomoć!
Najbolji citati BL forumaKultne teme BL foruma

hahahahah mnogo si bre interesantan ups još jedno bre, šta bi babo rek'o na to?!
izvinjavam se svima koji prepoznaju dozu nacionalizma u ovome, nisam taj tip ali me smaraju likovi koji žive u prošlosti pa im ponekad moraš vratiti istom mjerom.
A kao info za tebe u našoj zgradi se kaže i "ba" i "bre" i svi smo u istom problemu, Gledamo se kao ljudi, a i tebi to preporučujem.
Pokušaj, mnogo je dobro.

Da, ja sam "naivčina" sa 5 sprata.
Da, imam sve "uredne" papire, potpisane i ovjerene kod notara (5+M), upis u ZKU u gruntovnici (5+M), banka je kredit isplatila tek po provjeri upisa u gruntovnici, upisala nekretninu u Poreskoj itd.
Ne smatram se previše pametnom poput tebe, ali sam vjerovala u "proceduru".
Da, jesam svakih 7 dana pratila radove, čak sam kao "prava domaćica" donosila pivo radnicima jer Bože moj pravi mi se kuća...
I sada dok sjedim u svom "čardaku" uz sve probleme osjećam da sam kući, u svom domu.
I dalje sam "naivna" i vjerujem u "proceduru" i da rušenja neće biti.

Ne očekujemo da nas neko sažalijeva, ali kao što Gradska uprava reče "Od nekog se mora početi" pa dajte da i mi počnemo.
Da kažemo dosta. Da svojim primjerima ukažemo na propuste svih institucija koje su uključene.

Mi smo vam primjer. Nismo jedini. Ali dajte da ne pričamo o naivnosti ljudi, jer ona ne bi postojala da sistem funkcioniše kako treba.



Da li imamo problem sa grijanjem?! Sami zaključite
Temp u stanu ok = kratki rukav. Max račun je 90KM. Ukupno mislim da sam platila 300KM za grijanje (kvadratura 42m2).
Napominjem da plin koristimo za toplu vodu u kuhinji i kupatilu, kuhamo na plin i grijemo na plin.
Van grejne sezone račun za sve to je max 11KM.

Više radijatora bi svakako poboljšalo stanje.



To sam čula. Ali mislim da se kod mene to neće raditi jer je pad na balkoni ok i nema potrebe za tim.



1. tačno. lajsne su bambusove ali su nekim čudom postavili dodatne obične lajsne tako da su sastavljene od dva potpuno različita materijala i stvarno smiješno izgleda.
2. famozni Ivić ne mjenja sam parket već vjerovatno radi isto što i ja. Prijavila sam investitoru problem, napatila se 2 mjeseca i na kraju dogovorila da mi isplati vrijednost postavljanja bambusovog parketa pa sam sama postavila tarkett i prezadovoljna sam. Problem riješen.
sreća pa postavih plivajući mogu ga nosit' sa sobom

Kako misliš 2 godine, kada je useljenje počelo u januaru 2009.,a većina stanara uselila tek nakon juna 2009.

Razlog za problem sa parketom jeste postavljanje zimi, kada se podloga ne isuši dovoljno, a investitori žure sa završnim radovima, pa se desi to što se desilo sa nama. Još nešto o čemu treba voditi računa kada kupujete stan ;(
Bube?! lično sam istraživala ovaj problem. Da li ste skoro kupovali parket?! Da li ste pročitali garanciju?!
Pogledajte pa ćete vidjeti da od skora, od kada je bambus postao tako interesantan na našem tržištu, stoji da garancija ne vrijedi u slučaju pojave insekata i sl. Interesantno zar ne?!
Nešto o čemu treba voditi računa kada kupujete parket ;(


dajte molim vas.
navedite mi zgradu koja nema prozore u kupatilima, a nema problem sa ventilacijom.
inv tvrdi biće riješeno. Vjerovati?! ;( Vi ste uspjeli?!


Stati nogom za vrat izvršiocu radova.
Slažem se.



da li vi uopšte znate koliko zgrada u ovom gradu nema lift?!

Nisam imala namjeru uljepšavati situaciju, ali kad je već spomenuto da čujete i mišljenje nekog ko tu živi.

Nije nam lako. Treba živce sačuvati...