banjalukaforum.com

Dobrodošli na banjalukaforum.com
Danas je 15 Dec 2018, 06:36

Sva vremena su u UTC [ DST ]




Započni novu temu Odgovori na temu  [ 367 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19  Sledeća
Autoru Poruka
PostPoslato: 13 Jun 2018, 22:39 
OffLine
Početnik
Početnik

Pridružio se: 29 Maj 2018, 19:18
Postovi: 10
Zna li neko nešto o ovim stanovima preko puta Poljoprivredne škole? Ima li tu hipoteka, problema sa kvalitetom i sl.?
https://www.olx.ba/artikal/14116185/pro ... a/#pitanja


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 13 Jun 2018, 23:08 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 2950
Sunce1 je napisao:
Zna li neko nešto o ovim stanovima preko puta Poljoprivredne škole? Ima li tu hipoteka, problema sa kvalitetom i sl.?
https://www.olx.ba/artikal/14116185/pro ... a/#pitanja
Mislim da je sve cisto...

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 09:22 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 23 Jan 2002, 01:00
Postovi: 1275
Lokacija: Trn
Sunce1 je napisao:
Hvala. Vrlo ste to stručno objasnili ali ja i dalje ne znam da li se takav stan može prodati ako bi to kasnije bila zelja? Npr. ako vec bude izgradjen i dobije se dozvola a tipa taj što gradi ne isplati svoj kredit.


Naravno da se može prodati. Hipoteka sama po sebi ne sprečava promet nepokretnosti.
Hipoteka prati nepokretnost, nezavisno od vlasnika iste.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 09:43 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 484
Jedo pitanje , stan u izgradnju , skoro gotov i uskoro useljiv..prilikom kupovine da li ima jos nekih troskova mimo cijene nekretnine..dokumentacija , prepis il ista vec?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 09:56 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 23 Jan 2002, 01:00
Postovi: 1275
Lokacija: Trn
Ozrenx je napisao:
Jedo pitanje , stan u izgradnju , skoro gotov i uskoro useljiv..prilikom kupovine da li ima jos nekih troskova mimo cijene nekretnine..dokumentacija , prepis il ista vec?


Наравно. Уговор, укњижба...


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 10:24 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 07 Jul 2009, 13:22
Postovi: 4536
Lokacija: Banja Luka
Ako dizes stambeni kredit, notar ce te oderati dva puta po 550 maraka.

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 10:28 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 04 Okt 2015, 08:26
Postovi: 2408
A ako radis hipoteku onda ce te oderati 3 puta. I prije sad vec 10 godina ta cifra je bila znatno veca. Oko 1 ili 1,5 procenat od vrednosti stana


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 10:33 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 07 Jul 2009, 13:22
Postovi: 4536
Lokacija: Banja Luka
Bukvalno imaju jacu satnicu od korporativnih advokata sa Menhetna...

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 10:41 
OffLine
Početnik
Početnik

Pridružio se: 29 Maj 2018, 19:18
Postovi: 10
Dce/02 je napisao:
Sunce1 je napisao:
Hvala. Vrlo ste to stručno objasnili ali ja i dalje ne znam da li se takav stan može prodati ako bi to kasnije bila zelja? Npr. ako vec bude izgradjen i dobije se dozvola a tipa taj što gradi ne isplati svoj kredit.


Naravno da se može prodati. Hipoteka sama po sebi ne sprečava promet nepokretnosti.
Hipoteka prati nepokretnost, nezavisno od vlasnika iste.


Pošto vidim da znate puno o tome, da još pitam da li onda ta hipoteka na zemlji pravi problem samo ako firma propadne pa počne da ne vraća kredit? Šta bi se onda desilo u tom slučaju sa stanom?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 10:57 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 23 Jan 2002, 01:00
Postovi: 1275
Lokacija: Trn
Sunce1 je napisao:
Pošto vidim da znate puno o tome, da još pitam da li onda ta hipoteka na zemlji pravi problem samo ako firma propadne pa počne da ne vraća kredit? Šta bi se onda desilo u tom slučaju sa stanom?


Preduzeće ne mora da propadne a da ne vraća kredit.

Hipoteka, kao stvarno pravo na nepokretnosti u sebi sadrži tzv. načelo ekstenzivnosti hipoteke.
U praksi to znači da hipoteka npr. koja postoji uknjižena na zemljištu se proteže i na sve pripatke zemljišta, a to su i zgrade kao neodvojivi dio zemljišta.

Član 9. Zakona o stvarnim pravima to reguliše
"Nosilac prava svojine ili drugog stvarnog prava na nekoj stvari, ima to pravo i na svim dijelovima stvari na svemu što je s njom srazmjerno trajno spojeno (prirast), na neodvojenim plodovima, kao i na pripacima, ako zakonom nije drugačije određeno."

Ako investitor ne vraća kredit, pa banka aktivira hipoteku sa zemljišta, u praksi banka svoje potraživanje može namirivati i iz vrijednosti zgrade odnosno stanova, naravno srazmjerno.
E sad to se jako rijetko dešava, ali se dešavalo.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 11:01 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 484
Uvezi mog pitanja..znaci cijena nekretnine sto se placa prodavcu i plus jos dodati jedno 2000 km papira ;)


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Jun 2018, 15:23 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 04 Okt 2015, 08:26
Postovi: 2408
Ma mozes racunati oko 3000KM


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 09:26 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 484
Gdje nadje 3000 :D
Moze li neko pobrojati sve obaveze nakon sto se ispalti cijena stana , sta ima od toskova nakog toga ?

stan se iskesira pa sta dalje treba placati ? :D


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 09:37 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2014, 19:41
Postovi: 144
Je li se iskeširalo iz džepa ili iz banke :D Razlika je.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 10:14 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 484
pola pola :)


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 10:33 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 23 Jan 2002, 01:00
Postovi: 1275
Lokacija: Trn
Ozrenx je napisao:
Gdje nadje 3000 :D
Moze li neko pobrojati sve obaveze nakon sto se ispalti cijena stana , sta ima od toskova nakog toga ?

stan se iskesira pa sta dalje treba placati ? :D


Pa prethodno imaš troškove pribavljanja dokumentacije iz RUGIPP
pa troškovi notara (ako su 2 ugovora, jedan za hipoteku, jedan za prodaju)
pa troškovi provođenja u RUGIPP (opet puta 2 ako su 2 ugovora)...


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 11:27 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 2950
Dce/02 je napisao:
Ozrenx je napisao:
Gdje nadje 3000 :D
Moze li neko pobrojati sve obaveze nakon sto se ispalti cijena stana , sta ima od toskova nakog toga ?

stan se iskesira pa sta dalje treba placati ? :D


Pa prethodno imaš troškove pribavljanja dokumentacije iz RUGIPP
pa troškovi notara (ako su 2 ugovora, jedan za hipoteku, jedan za prodaju)
pa troškovi provođenja u RUGIPP (opet puta 2 ako su 2 ugovora)...


Ja sam uzimao skoro stan...prvi ugovor kod notara (odmah u njemu definisao iznos kredita, tj finansijsku konstrukciju), odradio predbiljezbu u RHGIPP (30km) ...na osnovu tog ugovora u banku, odobrili kredit (provizija 0.5%), dosao sa njihovim pravnikom kod notara, ugovor br.2 (al ovaj put nesto jeftinijs) ...otisao opet u RGUIP (platio 50+0.2% od iznosa kredita) za uknjizbu hipoteke...rekli da sacuvam uplatnicu kad zgrada bude gotova (upotrebna dozvola) samo sa tom istom uplatnicom dodjem (inace placam ponovo). Jbg..jos nije upotrebna gotova(fali trafostanica), al kontam da ce biti ove godine :)

* definitivni je iznos 2000...nikako 3000

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 11:38 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 484
Hvala wizzy , tako sam nesto i kontao da je oko 2000


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 12:08 
OffLine
Majstorski kandidat
Majstorski kandidat
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 484
A sta se desava ako roditelj sada kupuje stan na sebe , na svoje ime , i nako dve , tri godine ga odluci prepisati / pokloniti sinu.po ovom novom zakonu o darodavnim ugovorima ili kako vec , trebao bi platiti taj prepis finu cifru ( a u sustini ga poklanja )

ili sam ja nesto pobrkao oko darodavnih ugovora i oporezivanja


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Jun 2018, 14:28 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 2950
Ozrenx je napisao:
A sta se desava ako roditelj sada kupuje stan na sebe , na svoje ime , i nako dve , tri godine ga odluci prepisati / pokloniti sinu.po ovom novom zakonu o darodavnim ugovorima ili kako vec , trebao bi platiti taj prepis finu cifru ( a u sustini ga poklanja )

ili sam ja nesto pobrkao oko darodavnih ugovora i oporezivanja
Ma samo ugovor o poklonu 500-600KM (opet kod jebenog notara, ko ih izmisli). Nemas sta placati poreza,izuzev ako u te 2-3 se ne desi osjetan rast cijena nekretnina (te opstina u skladu sa tim i podigne procjenjene vrijednosti u gradu). Tj mozda ovako...Ako je "Procjenjena cijena nekretnine iz PURS - kupovna cijena" >=O, znaci da postoji kapitalna dobit i da ce ti obracunati 10% na tu razliku. Uglavnom, ako uzimas po trznisnim danasnjim cijenama i planiras prepisati za par godina, ne vjerujem da ces platiti bilo sta(ili mozda neku sicu).Najveci trosak notar.

A sto se tice ovih 'velikih iznosa",sto se ljudi zale, tu je problem sa drzavnim stanovima iz otkupa, jer je kod njih Kupovna cijena=400KM/m2

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
Prikaži postove u poslednjih:  Poređaj po  
Započni novu temu Odgovori na temu  [ 367 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19  Sledeća

Sva vremena su u UTC [ DST ]


Ko je OnLine

Korisnici koji su trenutno na forumu: Nema registrovanih korisnika i 2 gostiju


Ne možete postavljati nove teme u ovom forumu
Ne možete odgovarati na teme u ovom forumu
Ne možete monjati vaše postove u ovom forumu
Ne možete brisati vaše postove u ovom forumu
Ne možete slati prikačene fajlove u ovom forumu

Pronađi:
Idi na:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Hosting BitLab
Prevod - www.CyberCom.rs