banjalukaforum.com

I?

Cijena nece padati jer zasto bi? Investitori ce jednostavno smanjiti novogradnju ili je prebaciti na nesto drugacije sektore, a privatna ponuda ce sacekati bolja vremena jer ako nista drugo... Sta da radi sa tim novcem u ovoj inflaciji?

Za ocekivati je rast cijena. Pa ko se upeca, upeca.

Свака економска теорија, од марксистичке, преко кејнзијанске до чикашке, врло јасно каже да у економској ситуацији у којој постоји рентијерство (ок, то јесте марксистички израз, али вриједи за све) које је пресипање шупљег капитала у празни капитал, то је негативна економска појава са негативним посљедицама за остатак привреде, а тиме и за друштво. Раст цијена становања не одговара инвеститорима у реалном сектору, јер они морају платама пратити балоне цијена некретнина. Зато је повољно да држава интервнише, смањи реалне трошкове радне снаге (становање, режија и храна), чиме ослобађа капитал да се врти у квалитет и иновацију а не у гузицу радника.

_________________
Правда за пОвлаку!

Hej gazda moj dobri, robovlasnistvo je propalo

Kako u svijetu kroz istoriju, tako i kod nas pre koju godinu cim je Svabija otvorila granice.

Već smo pominjali takvu mogućnost, čak i na ovoj temi.

Pitanje je hoće li proći, pogotovo jer je sada taj porez u nadležnosti kantona, a ne entiteta Federacije BiH

U principu, ovo može biti dobro jer može smanjiti sivu zonu kod iznajmljivanja stanova, jer bi mnogi ušli i legalne tokove.

Ali, ako prođe, može da bude i bez značajnijeg efekta, jer ako bude manje uvećanje stope, to će se obiti o glavu onima što su podstanari, jer će im gazde dići najamnine, pa neće uticati na sivu zonu.

Zato što je pominjano na ovoj temi sam i postavio.

Ako si pažljivo čitao, mogao si pročitati da to trenutno jeste u nadležnosti kantona, ali da se po ovom pitanju ništa nije regulisalo, na nivou kantona. Kao što znamo, federalni nivo je viši i može "uzimati" sebi viši nivo zakonodavstva i poreske politike, ako postoji volja da se pominjano reguliše ili uputi i na odlučivanje kantonima.

Država mnoge mjere propisuje, kako bi nešto stimulisala, destimulisala i/ili ubirala porez. Ovdje je jasno šta može biti namjera, te prema tome i prigodne poreske stope i ostale pojedinosti po pitanju zakona.

Зато сам ја помињао могућност пореских олакшица за подстанаре (одбитак или поврат пореза уколико предоче уговор са цијеном станарине) плус могућност да се власницима станова умањи или нулира стопа пореза на другу некретнину уколико се користи за становање (доказују уговором са подстанаром).
На тај начин се сваки власник некретнине буквално тјера да даје стан у закуп да не би плаћао порез на другу и сваку следећу некретнину (прогресивно), макар не имао нарочит профит од тога (довољно је да намири порез, режије које свакако иду и одржавање).
Тако би се ослободио товар некретнина које тренутно чуче неиздате и смањила цијена станарина. Плус, издавање на дан опорезовати већом стопом од стандардне тако да се и ту ослободи дио некретнина.
Поента је сузбијати рентијерство (профит од издавања некретнина, које нема никакву позитивну економску добробит), те тјерати народ да новац инвестира у обртање капитала, а не у мртве некретнине.
Гдје год видите да се паре обрћу од издавања станова - бјежите главом без обзира! Ту је нешто труло и свој новац држите даље од тога (уколико уопште имате вишка да га вртите у инвестиције).

_________________
Правда за пОвлаку!

Kupiš nov stan i daš drugom na korištenje, početna sredstva nećeš vratiti za 25-30 godina. Nakon tog perioda sve će biti uništeno, trebaš uložiti značajna sredstva u renoviranje i opet treba bar 10-15 godina izdavati da gođeš na nulu. Tad imaš 40-50 godina star stan pod uslovom da u međuvremenu nije bilo rata ili neke prirodne nepogode u kojoj je isti potpuno uništen.

Zaradu na izdavanju imaju samo oni koji su stan dobili džabaka u privatizaciji i nisu se namučli da ga zarade, za druge ja ne vidim nikakvu matematiku.

_________________
Ко не воли ракију, не воли ни људе.

Ima inicijativa da se ukine pdv na prvi stan što je dobra pomoć. Ono što treba uraditi jeste da se digne porez na stanove u kojima ne živi vlasnik tj njegova porodica. Trenutno za 50kvadrata to je oko 150KM godišnje. Ako bi se taj porez značajno podigao, dosta ljudi bi razmislio o kupovanju stanova koji im ne trebaju za život. Na taj način bi se stalo u kraj hiper produkciji stanova, pale bi cijene i sve bi se vratilo u neke normalne tokove. Ovako jedan čovjek ima 5 stanova dok drugi ne može kupiti da živi u njemu (a pristojno zarađuje)

Šta bi to značilo za radnike koji rade na poslovima izgradnje i drugim poslovima koji posredno opstaju zbog toga? Pala bi cijena stanova, a dobio bi armiju svježe otpuštenih koji nemaju primanja ni za život, a kamoli za stambeno zbrinjavanje.
Očigledno da na studijma filozofije i dalje ljudi uče samo da sviraju kurcu.

Послато са 2209116AG помоћу Тапатока

_________________
Bubi frubi

Ne funkcioniše to baš tako jednostavno. Ajmo zaposliti sve profesore koje su fakulteti proizveli da bi imali svi za život.
Na kraju, ja sam imao logorovanje za predmet tako da imam pravo da lupam

P.S. Evo primjer: mi sada ne bi mogli na kredit da kupimo isti stan koji smo kupili 2017. A plata je veća.
Jednostavno, nismo normalno ekonomsko društvo. Dok su nama stanovi ulaganje, u drugim državama je to bacanje para (u smislu investicije)
Ulagati u nešto što ne proizvodi je totalna glupost u globalnom sistemu.

Radnike koji rade na izgradnji ne mozes naci ni pod razno, kakvo otpustanje? Pa tu je toliki deficit radne snage, vidite i sami kad se krene graditi nesto traje unedogled, samo prebacuju ljude sa jednog na drugo gradiliste.

_________________
Пао је у блато и осјетио цијев. Видио је фацу брадату и дрску.
Видио је смрт и чуо је ријечи, добродошли у Републику Српску!

Ajd što nema radne snage i prebacuju, nego što na nekim gradilištima radi masa ljudi sa 60+ godina, tako da, u slučaju nekih turbulencija oni će ionako u penziju.

Takođe, ako cjenovna politika naših neimara za stanove u novogradnji ostane ista, prodavaće se stanovi, ali u manjoj količini, tako da će doći do stagnacije i onda će neki obustaviti planirane projekte, što će opet značiti otpuštanja u sektoru ili smanjenje broja radnika u nekim kompanijama.


A oni što im stan kupi "tetka iz Amerike"?
Ili vlasnici firmi koje dobijaju veliki broj tendera, pa razliku "ulažu" u stanove?
Ili oni što peru pare?
Ili _____________ (nastavi niz).

A sta kad zaustavimo gradnju, sta cemo sa velikim brojem radnika u gradjevinskom sektoru? Preusmjeriti ih u neke druge djelatnosti (koje?), uraditi prekvalifikaciju (za sta?).
Mislite da nasa vlast, a i sami ljudi imaju sposobnosti da se dodatno obrazuju i prilagode na neki drugi sistem. Taj gradjevinski sektor trazi puno ljudi sa nizim nivoem obrazovanja i za to ih prilicno fino placa. Sta ti ljudi da rade ako bismo na taj nacin smanjili sektor gradjevine? Stanovi tad mogu biti dzabe.


Sent from my iPhone using Tapatalk

_________________
...Ko pogodi cilj, promasio je sve ostalo...
Imal dje nedje Nedje?

Veliki broj stranaca radi u gradjevinskom sektoru tako da tu ne moze biti viska radnika

Nema viska, cak sta vise. Al sta sa nasim ljudima kad zaustavimo gradnju, sta sa drugim industrijama koje vuce gradjevina.
Mi gledamo sa stanovista kupca, pa ako ne mozes kupiti stan u Boriku kupi u Budzaku. Kucu je jos uvijek povoljnije napraviti nego kupiti stan iste ili cak manje kvadrature.

Sent from my iPhone using Tapatalk

_________________
...Ko pogodi cilj, promasio je sve ostalo...
Imal dje nedje Nedje?

Vi vidite samo zidare. Šta je sa onima koji proizvode armaturu, stolariju, pvc cijevi za vodu? Električarima, parletarima? Vodinstalaterima? Keterinzima koji ih hrane? Kamiondžijama koje odvoze i dovoze robu i materijal sa gradilištima? Inženjerima, arhitektama?

Послато са 2209116AG помоћу Тапатока

_________________
Bubi frubi

Ja i dalje ne znam ko ima love kupovati stanove po 4000 i više po kvadratu?
Pa 60kv je 240 000.
A da će padati cijena, neće.

Ti ne bi mogao biti ekonomista Pa ne može svaka firma koja počne da radi da radi dovjeka.

Ulaganja u nekretnine su loša iako je cijena konstantno rasla godinama unazad a raste i dalje. Nema šta, bogovi ekonomije.