banjalukaforum.com

Dobrodošli na banjalukaforum.com
Danas je 28 Mar 2024, 21:14

Sva vremena su u UTC [ DST ]




Započni novu temu Odgovori na temu  [ 1079 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 ... 54  Sledeća
Autoru Poruka
PostPoslato: 31 Maj 2018, 11:59 
OffLine
Majstor
Majstor

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 966
Da li je bezopasno slikati (viberom poslati ) potencijalnom kupcu , ZK , skicu itd..par osnovnih dokumenata o prodaji nekretnine ( hoce sam da se se uvjeti da nema problema ) ?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 31 Maj 2018, 12:52 
OffLine
Majstor
Majstor
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2014, 19:41
Postovi: 705
U suštini ZK i sam može da izvadi u katastru, tako da ne vjerujem da je to opasno, ali bih mu ja ipak rekao ako je ozbiljan kupac neka to uradi preko katastra. A skica kao skica, ne znači ništa.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 31 Maj 2018, 14:40 
OffLine
Majstor
Majstor

Pridružio se: 21 Maj 2008, 14:24
Postovi: 966
Pa da , takvog sam misljenja..najbolje ime i prezime pa nek u katastru provjerava itd


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 17:17 
OffLine
Početnik
Početnik

Pridružio se: 29 Maj 2018, 19:18
Postovi: 10
Hvala vam svima na odgovoru. Čini se po ovome da stanovi kod Intereksa mogu biti problem samo ako nekom ne odgovara lokacija.

Vidim da se već pisalo o onim stanovima preko puta Tempa, ali mi nije jasno da li hipoteku na zemlju imaju samo zgrade koje prodaje Tigar, a da to ne važi za Golden card ili Kvadrat Bl, ili oni svi prodaju iste zgrade samo svako ima svoj dio. Zna li neko neke informacije o zgradi koja se planira izgraditi do 31.08. ove godine


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 18:06 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 07 Jul 2009, 13:22
Postovi: 5018
Lokacija: Banja Luka
Svi prodaju svoje stanove u istoj zgradi. Kada kupis stan, izuzme se hipoteka na stan, tj. prebaci ako dizes hipotekarni kredit na taj stan.

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 18:16 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Npr. meni je ovo super stan za viseclanu porodicu na pu puno boljoj lokaciji od TEMPA. O lokaciji (Sime Miljusa) se vec pricalo, neki zamjere blizinu toplane(Starcevica), meni to nije problem, jer sam i ja prvi uzeo stan u Boriku, do jos vece toplane. Napomenuo bih da se bas obrati paznja na POZICIJU u zgradi, govorim bas o ovom stanu.


http://fokus-invest.net/index.php/lamela-1-stan-16/


Sent from my MHA-L29 using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 18:28 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
Ajoj, sobe po 8 kvadrata su baš male...
Ali dobro, šta je - tu je...

Meni je interesantno da se u površinu stana broje i terase. Dok se u Austriji samo unutrašnje površine računaju.
Evo primjer.

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 20:34 
OffLine
Majstor
Majstor
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2014, 19:41
Postovi: 705
super_koza je napisao:
Dok se u Austriji samo unutrašnje površine računaju.
Evo primjer.


I koliko kosta ovaj stan? Jedno 200k evra?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 20:48 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Jbg, kakve veze ima sta je u Austriji, kad se po JUSu racunaju i balkoni,lodje,terase :)

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 21:13 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 12 Avg 2015, 18:05
Postovi: 5166
wizzy_bl je napisao:
Npr. meni je ovo super stan za viseclanu porodicu na pu puno boljoj lokaciji od TEMPA. O lokaciji (Sime Miljusa) se vec pricalo, neki zamjere blizinu toplane(Starcevica), meni to nije problem, jer sam i ja prvi uzeo stan u Boriku, do jos vece toplane. Napomenuo bih da se bas obrati paznja na POZICIJU u zgradi, govorim bas o ovom stanu.


http://fokus-invest.net/index.php/lamela-1-stan-16/


Sent from my MHA-L29 using Tapatalk
A cijena?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 21:22 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
bokac je napisao:
I koliko kosta ovaj stan? Jedno 200k evra?


wizzy_bl je napisao:
Jbg, kakve veze ima sta je u Austriji, kad se po JUSu racunaju i balkoni,lodje,terase :)


Ma nije ni bitno koliko nešto košta gdje. Samo sam rekao da sam zatečen razlikom u računanju.
Koliko je stan od 79 kvadrata u Austriji veći od stana od 77 kvadrata u BL, zato što se u BL računaju i terase, pa je efektivno stan dosta manji...
To me zateklo, nisam cijenu ni ništa drugo ni spomenuo...

Pošteni Srda je napisao:
A cijena?


Nisam našao nigdje cijenu, ali evo malo više informacija:
http://fokus-invest.net/index.php/lamela-1-stan-4/

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 05 Jun 2018, 21:33 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
@srda

Cijena je 2000 KM/m2....ako si zainteresovan,javi se.

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 07 Jun 2018, 14:15 
OffLine
Početnik
Početnik

Pridružio se: 19 Feb 2018, 09:54
Postovi: 10
Sunce1 je napisao:
Hvala vam svima na odgovoru. Čini se po ovome da stanovi kod Intereksa mogu biti problem samo ako nekom ne odgovara lokacija.

Vidim da se već pisalo o onim stanovima preko puta Tempa, ali mi nije jasno da li hipoteku na zemlju imaju samo zgrade koje prodaje Tigar, a da to ne važi za Golden card ili Kvadrat Bl, ili oni svi prodaju iste zgrade samo svako ima svoj dio. Zna li neko neke informacije o zgradi koja se planira izgraditi do 31.08. ove godine


Druže već sam pisao o ovome uveliko, TIGAR d.o.o. Doboj je poznat po obmanjivanju i varanju kupaca i to je već poznato, Kvadrat BL je agencija koja posreduje u prodaji stanova sa pričom "da je sve čisto" a suština svega da je vrlo složena vlasnička struktura na kojoj se gradi zgrada, uključeno je više pravnih subjekata itd. Notari koje drže do struke za razliku od GOLIĆA odbijaju ovakve predmete i ne žele da sarađuju sa spornim investitorima da bi se izbjegla šteta na račun kupaca. Kupiti stan od Tigra d.o.o. je promašena životna investicija. Sretno!!!


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 09 Jun 2018, 21:54 
OffLine
Početnik
Početnik

Pridružio se: 29 Maj 2018, 19:18
Postovi: 10
Besparica je napisao:
Svi prodaju svoje stanove u istoj zgradi. Kada kupis stan, izuzme se hipoteka na stan, tj. prebaci ako dizes hipotekarni kredit na taj stan.


Hvala na odgovoru. Koliko je opasna ta hipoteka koja se tako prividno ukloni sa tog stana samo da bih ja mogla uyeti hipoteku na isti? Da li se takav stan može posle prodati?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 09 Jun 2018, 22:05 
OffLine
Početnik
Početnik

Pridružio se: 29 Maj 2018, 19:18
Postovi: 10
branes000 je napisao:
Sunce1 je napisao:
Hvala vam svima na odgovoru. Čini se po ovome da stanovi kod Intereksa mogu biti problem samo ako nekom ne odgovara lokacija.

Vidim da se već pisalo o onim stanovima preko puta Tempa, ali mi nije jasno da li hipoteku na zemlju imaju samo zgrade koje prodaje Tigar, a da to ne važi za Golden card ili Kvadrat Bl, ili oni svi prodaju iste zgrade samo svako ima svoj dio. Zna li neko neke informacije o zgradi koja se planira izgraditi do 31.08. ove godine


Druže već sam pisao o ovome uveliko, TIGAR d.o.o. Doboj je poznat po obmanjivanju i varanju kupaca i to je već poznato, Kvadrat BL je agencija koja posreduje u prodaji stanova sa pričom "da je sve čisto" a suština svega da je vrlo složena vlasnička struktura na kojoj se gradi zgrada, uključeno je više pravnih subjekata itd. Notari koje drže do struke za razliku od GOLIĆA odbijaju ovakve predmete i ne žele da sarađuju sa spornim investitorima da bi se izbjegla šteta na račun kupaca. Kupiti stan od Tigra d.o.o. je promašena životna investicija. Sretno!!!


Vidjela sam da si pisao samo mi nije baš najjasnije koje su posledice toga što postoji hipoteka na zemljistu, ako se stan izuzme iz toga i stavi nova hipoteka? Da li ti problemi postoje i ako je stan vec izgradjen i može se odmah knjižiti ili samo ako je stan u izgradnji? Da li se takav stan može prodati?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 10 Jun 2018, 16:54 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 07 Jul 2009, 13:22
Postovi: 5018
Lokacija: Banja Luka
Sunce1 je napisao:
Besparica je napisao:
Svi prodaju svoje stanove u istoj zgradi. Kada kupis stan, izuzme se hipoteka na stan, tj. prebaci ako dizes hipotekarni kredit na taj stan.


Hvala na odgovoru. Koliko je opasna ta hipoteka koja se tako prividno ukloni sa tog stana samo da bih ja mogla uyeti hipoteku na isti? Da li se takav stan može posle prodati?

Ne uklanja se prividno. Uklanja se...

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 10 Jun 2018, 18:57 
OffLine
Majstor
Majstor
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Maj 2014, 19:41
Postovi: 705
Ja sam i od bankara cuo da takva zabiljezba na sudu ne znaci nista, sad opet nisu to pravnici, nisam pametan.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 10 Jun 2018, 20:35 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 07 Jul 2009, 13:22
Postovi: 5018
Lokacija: Banja Luka
Nije to zabiljezba, nego ugovor.
Moze li neko navesti jedan konkretan slucaj kad nije vazilo?

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 10 Jun 2018, 20:47 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 23 Jan 2002, 01:00
Postovi: 2246
Lokacija: Trn
Sunce1 je napisao:
Hvala vam svima na odgovoru. Čini se po ovome da stanovi kod Intereksa mogu biti problem samo ako nekom ne odgovara lokacija.

Vidim da se već pisalo o onim stanovima preko puta Tempa, ali mi nije jasno da li hipoteku na zemlju imaju samo zgrade koje prodaje Tigar, a da to ne važi za Golden card ili Kvadrat Bl, ili oni svi prodaju iste zgrade samo svako ima svoj dio. Zna li neko neke informacije o zgradi koja se planira izgraditi do 31.08. ove godine

U pravilu postoje dve hipoteke.
Jednu na zemljiste uzima investitor i njome je optereceno zemljiste.
Drugu uzima kupac stana, naravno ako uzima kredit, i tada se u zk vrsi tzv. Zabiljezba prvenstvenog reda. Kada zgrada dobije upotrebnu dozvolu i uplani se u operat, tada se ta hipoteka iz zk prenosi u knjigu ulozenih ugovora na sam stan a iz zk se brise.
Naravno prvobitna hipoteka koju je investitor podigao ostaje u zk na zemljistu sve dok investitor ne isplati kredit i od banke dobije brisovnu dozvolu.

Послато са LG-D605 уз помоћ Тапатока

_________________
They have money for wars, but can't feed the poor!

Allow me to introduce first, Makaveli the Don.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 13 Jun 2018, 22:38 
OffLine
Početnik
Početnik

Pridružio se: 29 Maj 2018, 19:18
Postovi: 10
Dce/02 je napisao:
Sunce1 je napisao:
Hvala vam svima na odgovoru. Čini se po ovome da stanovi kod Intereksa mogu biti problem samo ako nekom ne odgovara lokacija.

Vidim da se već pisalo o onim stanovima preko puta Tempa, ali mi nije jasno da li hipoteku na zemlju imaju samo zgrade koje prodaje Tigar, a da to ne važi za Golden card ili Kvadrat Bl, ili oni svi prodaju iste zgrade samo svako ima svoj dio. Zna li neko neke informacije o zgradi koja se planira izgraditi do 31.08. ove godine

U pravilu postoje dve hipoteke.
Jednu na zemljiste uzima investitor i njome je optereceno zemljiste.
Drugu uzima kupac stana, naravno ako uzima kredit, i tada se u zk vrsi tzv. Zabiljezba prvenstvenog reda. Kada zgrada dobije upotrebnu dozvolu i uplani se u operat, tada se ta hipoteka iz zk prenosi u knjigu ulozenih ugovora na sam stan a iz zk se brise.
Naravno prvobitna hipoteka koju je investitor podigao ostaje u zk na zemljistu sve dok investitor ne isplati kredit i od banke dobije brisovnu dozvolu.

Послато са LG-D605 уз помоћ Тапатока


Hvala. Vrlo ste to stručno objasnili ali ja i dalje ne znam da li se takav stan može prodati ako bi to kasnije bila zelja? Npr. ako vec bude izgradjen i dobije se dozvola a tipa taj što gradi ne isplati svoj kredit.


Vrh
 Profil  
 
Prikaži postove u poslednjih:  Poređaj po  
Započni novu temu Odgovori na temu  [ 1079 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 ... 54  Sledeća

Sva vremena su u UTC [ DST ]


Ko je OnLine

Korisnici koji su trenutno na forumu: Nema registrovanih korisnika i 7 gostiju


Ne možete postavljati nove teme u ovom forumu
Ne možete odgovarati na teme u ovom forumu
Ne možete monjati vaše postove u ovom forumu
Ne možete brisati vaše postove u ovom forumu
Ne možete slati prikačene fajlove u ovom forumu

Pronađi:
Idi na:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Hosting BitLab
Prevod - www.CyberCom.rs