banjalukaforum.com

Kad bolje razmislim upravu si.

Ти си опет свео причу на понуду и потражњу. Била она реална или не, она је и даље потражња и она производи цијену такву каква је...

Јесте, ако имаш потпуно слободно тржиште и то тржиште је свуда, па и Дрвару, исто.
Но, Дрварчани купују станове у БЛ да би спекулисали са њима, а не да би нешто друго радили.
Није исто слободно тржиште и спекулативно тржиште. Спекулативно увијек има негативне посљедице акоје у питању спекулација са реалним потребама, а не акцијама, дионицама и сл.
Зато у БЛ цијене станова расту - цијела РС спекулише са становима у БЛ, умјесто да цијела РС буде слободно тржиште станова.
Конташ сад?

_________________
Правда за пОвлаку!

Гледај, није исто када инвеститори нуде различите цијене зависно од потражње које су формиране за стварној потреби за становањем и када се потреба за некретнинама ствара тако што Дрварчани, Шиповљани и Приједорчани купују јефтније станове у изградњи у БЛ јер њиховим издавањем могу отплатити кредит за свој у ПД итд... а да живе у БЛ не би то могли. Они спекулишу мојим подстанарством. Та потражња је лажна - нема потребе за становањем колико има потребе да се заради на флиповању или изнајмљивању из позиције јефтинијег кредита.
Нисам економиста, али мислим да је јасно шта желим рећи.
Понуда и потражња на овој теми = бан.

_________________
Правда за пОвлаку!

Ма контам ја све то шта ти хоћеш да кажеш и мислим да би оне мјере које си навео колико-толико средиле стање. И потражња станова у јесте лажна. Људи купују станове као што су некад куповали златне зубе или златне кајле. Али и даље цијена станова у Бањој Луци је висока зато што људи купују станове. Потражња је потражња, без обзира била она лажна или реална.

Јесте ако имамо потпуно слободно тржиште, али немамо.
Потражња је висока јер они који владају користе станове за прање новца, а ми мали да бисмо покупили мрвице са њиховог астала. Ни нама ни њима не одговара да се среди тржиште и да буде реално.
Кад сам ја, који сам умрли марксиста ово превалио преко тастатуре, да позивам да дође слободно тржиште, онда знаш колико је сати.

_________________
Правда за пОвлаку!

Nismo mi to izmislili,to je posvuda tako.
Jedan prijatelj je u Berlinu radio u jednoj agenciji za nekretnine,prodavali uglavnom nove,sto ce reci skupe stanove. Kupci su uglavnom bili stranci,od Amerike do Azije.

_________________
democraticus artis crastis individibidualis artis crastis libertas

Da bi postojalo slobodno trziste, svi ucesnici bi trebali biti u dlaku istih psihofizickih, radnih, intelektualnih, zdravstvenih (dodaj jos sta zelis) sposobnosti.
A to nije slucaj ni u kuglicnom lezaju

Evo jedan clanak o cijeni stanova. https://srpskainfo.com/avantura-zvana-k ... ad-glavom/

_________________
Пао је у блато и осјетио цијев. Видио је фацу брадату и дрску.
Видио је смрт и чуо је ријечи, добродошли у Републику Српску!

Evo jos jedan interesantniji,iz komsiluka.

"Prosječna razlika između tražene i realizirane cijene nekretnina na području cijelog Zagrebu iznosi 22,75 posto, pokazala je analiza agencije Imperium Immobiliare..."

https://www.poslovni.hr/hrvatska/razlik ... je-4416612

Traznje kod nas jos nekako ima (vjerovatno sto ovi sa viskom kapitala sporije reaguju nego na drugim trzistima,tj imaju manje ideja i znanja u sta ulagati), ali sad je vec izvjesno da se krecemo ka korekciji.

Osim malo reklame i iskazane zelje da prodavci spuste cijene kako bi njegova agencija mogla ostvariti sto veci broj posredovanja u ovom tekstu saznajemo tacno sta?

Tekst iz Blica je tek supljiranje sa nekom nepostojecom cetveroclanom porodicom koja je pala sa Marsa u BL bez igdje iceg.

Pa da je razlika izmedju oglasene i prodajne cijene 10-20%,sto se tice ZG.

Novinarski članci su parametar za bilo šta... Evo recimo ovaj sa naslovom: Manjak radnika i slabija potražnja umanjili gradnju u Srpskoj

https://www.nezavisne.com/ekonomija/trz ... koj/799308

A dalje u teksti stoji: Inače, u Republici Srpskoj je u trećem kvartalu ove godine prodato 720 novih stanova, što je za 10,9 odsto više nego u istom periodu prošle godine.

Što bi rekli u Munjama, pa ti gledaj u novinama...

...uz 10% nizu prosjecnu cijenu (sto se tice BL). Veca sansa je da ce cijena ici dole nego gore, ali naravno to ne znamo tacno ni ja ni ti, vec ostaje samo da pratimo sta ce biti za godinu dve dana.

Naravno da nije veća šansa. Što je babi milo...

Pa za drustvo je genralno bolje da cijene stanova budu nize i dostupnije za ljude koji kupuju stan zbog potrebe da zive u njemu.Ako lakse kupe stan, vise novca ce imati da trose na druge stvari.

Vise cijene su jednim dijelom prouzrokovane uplitanjem spekulativnog kapitala na ovo trzistu, gdje oni kojima ne treba stan za zivotu, kupovinom stana vide nacin neke zarade,stednje,sta vec...Balon se na taj nacin duva.

Ko sad tu dobro prodje , pa oni sto su vezani za gradnju stanova..pocevsi od investitora do obicnih firmi sto ciste i oni koji posreduju u prodaji.

I na osnovu ovoga si zaključio da će cijene padati?

Pored čuvenog balona, i pojam spekulacije polako ulazi u odgovor na sve...

Pa na osnovu licnih primanja i visine kamatnih stopa...nista drugo.

Npr. sjecam se perioda kad si mogao kupiti stan od 45m2 za 100 000 i da ti ostane da jos nesto uzmes od namjestaja.Sve si ti mogao pokriti sa ratom 600KM (20 godina) i da se uklopis u 50% neke plate.

Danas to ne mozes, je takav stan ode na 150 000 i vise.

Plate jesu rasle statisticki,ali generalno najvise su porasle one najnize plate , a neko ko je imao 1200, nije sad na 1800.

Nikad cijena kvadrata nije pala, nego samo rasla
Neće ni sad pasti.

Pa sve zaviia koji je period posmatranja.Ako gledaa 20/30 godina,u pravu si.Ako gledas na npr. 5 godina...tada nisi u pravu.