banjalukaforum.com

Razumjem, nema covjek nekog izbora. Uzimas ono sta se nudi na trzistu.

Kad sam ja kupovao, cijena nakon nekog mizernog cjenkanja je bila cc 2100.Dodao bih na to nekih 30ak % inflacije i to. bi bio moj neki psiholoski limit za ovo naselje. 2700-2800. Malbasic bi mogao traziti +100KM za ime.

Nego, vidim da je krenula i ona zgrada skroz do Vrbasa (prva zgrada do mosta) , Prodamont iz Dobija pravi.

https://proda-mont.ba/banja-luka-spo-rebrovac-blok-1/

Ima li iko cijene za tu zgradu?

Drugi par opanaka jeste sto niko vise ne pravi komfornije stanove od 70-90m2 u koje bi mogli preci ljudi poput mene nakon sto isplate svoj prvi stan od 50-60m2. Ako nastave ovako, za par godina ce biti skuplji veci stanovi od ovih manjih.

A kad smo kod Malbasica i ovog projekta. Znam da na forumu ima ljudi sa AGFa pa bih volio cuti njihovo misljenje da li je projekat u skladu sa regulacionim planom, ili su nesto smuljali. Ja nisam iz te struke, ali mi se cini da su u jednoj lameli podigli sprat vise, a u drugoj od povucene etaze napravili tipsku etazu (bar obako laicki, kad sabiras 2+2)... a mozda i grijesim, tj ima neka fora koju ja ne znam

Link za katalog, tj projekat: https://malbasic-nekretnine.com/wp-cont ... inalni.pdf

Link za regulacioni plan: https://www.banjaluka.rs.ba/wp-content/ ... 09/082.jpg

U dosta regulacionih planova postoji tekstualni dio gdje se dozvoljava povećanje spratnosti za jedan sprat u odnosu na grafički dio, pod uslovom da se zadovolji 1 stan - 1 parking mjesto. Ne mora se ništa muljati.

Po kom principu funkcionise 1 stan-1 parking mjesto, kad znam dosta ovih novih zgrada koji imaju 4-5 spratova sa po 2-3 stana a ispred jedva 5 parking mjesta ?

_________________
U životu je važno biti BORAC!

Po principu para buši gdje burgija neće...

Hvala. Kao sto vec rekoh, nisam iz te oblasti pa ne znam detalje. Sto se tice uslova 1 stan-1 pm, mislim da su sad podigli to na 1 stan - 1.1pm... ne pitaj kako znam (bio na nekoj raspravi prije usvajanja regulacionog plana).

Ma sve nove zgrqde ispostuju ovaj uslov, medjutim broje se pm i na - 1 etazi (kojalu ti u prolazu ne vidis).
Drugi je problem sto na - 1etazi naprave pm, pa prodaju npr. marketu koji je u prizemlju (poslije upotrebne dozvole) , pa taj market prezida svojih 20pm iz garaze i napravi skladiste...ili opale neku cijenu po kojoj niko ne kupuje i onda imas na - 1 pola neprodatih pm, koja se ne koriste

Ovdje si uglavnom obavezan kupiti i garažu,tj. parking mjesto(u novogradnji), trebala ti ili ne.

_________________
democraticus artis crastis individibidualis artis crastis libertas

Da u obavezi si , ja sam morao uzeti

I moram priznati da to uopste nije losa stvar. Da su i mene natjerali pri kupovini da uzmme veci kredit i parking mjesto, to bih i uradio... ovako, godinama se nekako slepam(rentam) i odlazem tu investiciju.

mislim da je 1,1 stan - 1 parking mjesto...

_________________

Jel ovo neki novi trend da se na sajtove nepostavlja cijena kvadrata novogoradnje?

Recimo, Hidrokop je stavio gore za Panoramu, 3250 i 3200 za nešto veće kvadrate.

A tek da osjetiš čari paklenog ljeta i ledene zime (kad napada snijeg), a ti kao dingospo sjedneš u auto a nema mrvice snijega a ljeti prijatno, nije rerna.

_________________
I firmly believe that anyone, who is worth anything at all should own a 12 cylinder car before they die... because there's nothing else like it...
It will take your breath away!!! by David E. Davis

I čari kada investitor svušeri garažna vrata koja svakih par mjeseci neće da se otvore, te moraš čekati majstore da otvore ta ista vrata...

Mislim da smo sad vec dosegli vrhunac i da buducnost donosi nize cijene. U kojem procentu, to vec ne mogu procijeniti.

Nema ništa od pada cijena, mogu samo da ostanu iste sledećih godinu dve...

Najvise 5-10%, ako i toliko. Fora je sto je masa stanova uzeta za kes, a mali procenat iz kredita. Ti iz kredita uz povecanje kamate ne mogu dovesti do generalnog pada cijene jer takvi stanovi se potencijalno mogu naci na trzistu sa nizom cijenom ali kao izolovani slucajevi.
A investitori su vecinom sve postojece i buduce zgrade davno isplatili i zaradili.


Sent from my iPhone using Tapatalk

_________________
...Ko pogodi cilj, promasio je sve ostalo...
Imal dje nedje Nedje?

Ne ocekujem ni ja sad neki potop na trzistu, ali se ne bih iznenadio da to bude ipak nesto vise od tih 5-10%. Naravno, niko ne moze predvidjeti sta ce tacno biti, previse je tu faktora.

Mejdan nova gradnja 3500KM/m2

I upravo zato kazem kako mislim da smo dosli do vrha

Kod mene u naselju takodje nova zgrada 3500...kod MUP akademije