banjalukaforum.com

komplikovano je to za penale, pa opet cherati notare..predugovor potpisan pa sad nadati se da putin nece ratovati 5 god..

_________________
"Men have two emotions: Hungry and Horny. If you see him without an erection, make him a sandwich"
--> ČOVJEK TO SAM JA <--

Tražiš savjet, ljudi ti daju i onda će ti đavo biti kriv kad budeš dvije godine čekao za završetak zgrade.

Druga stvar, zašto predugovor? Potpisuje se odmah kupoprodajni ugovor, ukoliko postoje uslovi (čitaj građevinska dozvola). Obično oni koji prave predugovore i izbjegavaju odlazak kod notara imaju neku falinku.

mojne da se nerviras..toliko zgrada se izdiglo ispada svi su prevaranti..vec sam naveo ime firme, i ne rade prvi put..pitao sam za proceduru..neko odustane zbog penala koje izvodzac ne zeli navesti, neko kupi..

_________________
"Men have two emotions: Hungry and Horny. If you see him without an erection, make him a sandwich"
--> ČOVJEK TO SAM JA <--

Samo pretpostavljam da si svjestan kako predugovor ne znači ama baš ništa osim da stvara obavezu zaključenja glavnog ugovora. Ovo posebno ako plaćaš dio novca sada.

Послато са Redmi 5 Plus помоћу Тапатока

_________________
They have money for wars, but can't feed the poor!

Allow me to introduce first, Makaveli the Don.

svjestan da igra ulogu i ne igra ulogu..

_________________
"Men have two emotions: Hungry and Horny. If you see him without an erection, make him a sandwich"
--> ČOVJEK TO SAM JA <--

Sve je to super kada kupuješ za keš, a imaš gdje da živiš. Zeznuto je kada uzimaš kredit, a plaćaš kiriju. I onda zgrada kasni godinu dana. Odmah si donji 5-6 hiljada KM

Kolega ima podstanare, ljudi su već godinu dana podstanari, i upravo to, nešto se sa investitorom desilo, plaćaju kredit i kiriju, a trebalo je da budu podstanari samo 2 mjeseca.

Jel zna neko da li postoji zakonski rok u kojem se predani zahtjev za uknjizbom stana mora rijesiti?

_________________
Sve sto sam napisao, slucajno je namjerno ...

30 dana od dana predaje urednog zahtjeva. Nakon toga imaš pravo žalbe zbog ćutanja uprave.
Mada u praksi taj rok od 30 dana je uvijek duži zbog broja predmeta i slično. Moj prijedlog je prvo urgencija.

Послато са Redmi 5 Plus помоћу Тапатока

_________________
They have money for wars, but can't feed the poor!

Allow me to introduce first, Makaveli the Don.

Zar to nije "automatiovano"? To jest, trebalo bi da notar po automatizmu salje ugovor upravi. Kupac samo treba da plati 0,2% od vrijednosti plus 50 KM

Ko onda salje urgenciju? Notar ili kupac?

Notaru, a i katastru treba potvrda da je kupac isplatio u potpunosti kupoprodajnu cijenu. Ne može notar automatski ništa da šalje. kod većine ugovora, postoji određeni vremenski rok u kome je kupac dužan da uplati iznos. Dosta rjeđe je da neko na licu mjesta, kod notara, isplati toliki keš. U principu sa tim prebacivanjem na notare da vrše uknjižbu, su samo zakomplikovali situaciju, a koristi nikakve.

Ne kontam... pa zar ne ides uknjiziti stan tek kad uplatis kompletan iznos?

Nije to tema. Tema je sta kada uprava kasni. A notar sigurno ne salje ugovor bez potvrde prodavca o uplacenom iznosu. Toliko ludi nisu

Odgovarao sam na tvoje što si napisao da to notar šalje po automatizmu.

Pa to sam i napisao.

Inače praksa je oko 2 mjeseca minimum za uknjižbu stana, preko 4 mjeseca je puno i za njih.

Automatizam je uslovljen ispunjenjem svih uslova, a jedan od uslova je svakako konacna potvrda prodavca u uspjesnoj uplati iznosa iz ugovara.
Mislim ono...

Dakle, moje pitanje ko salje urgenciju rugipp ostaje i dalje. Notar ili kupac?

Gdje se stan uknjižava nakon kompletne uplate?
Malo sam vas pogubio?

_________________
I firmly believe that anyone, who is worth anything at all should own a 12 cylinder car before they die... because there's nothing else like it...
It will take your breath away!!! by David E. Davis

Koliko ja znam, sada kad izmiris obaveze prema prodavcu, notar ima obavezu da uknjizi stan na kupca, tj u njegovo ime da podnese te zahtjeve. Meni je to super stvar.

Nema notar nikakvu obavezu. To je možda u nekim slučajevima dogovor između investitora i notara, odnosno usluga uknjižavanja uračunata u cijenu stana. Često to kupac mora da radi sam. Jedino što imaju obavezu da daju dokumente potrebne za knjiženje. I to čak ne sve.

Mislim da su ih obavezali nekada prosle godine, naravno i da fakturise kupcu troskove uknjizbe.

Sjajno. Obavezali ih da uzimaju pare