banjalukaforum.com

Možda u ugovorima stoje manje cijene zbog kapitalne dobiti...

Stari stanovi uglavnom nemaju kapitalnu dobit (tj ako je u tvom vlasnistvu duze od 7godina).

Nisam. znao da ovo postoji... dobar izvor podataka za razlicite analize.

To je zakon koji je stupio ove godine na snagu, koliko ja znam.
Ovo je predobro, zahvaljujem.
Šteta što nisam ranije znao za ovo

2020. godine je promjenjen zakon

Jbg konkretno za moj stan i jos par stanova od prijatelja i porodice su tacne cifre. Ima raznih malverzacija, vidjecete ugovore za 10-15 hiljada stanovi od 50ak kvadrata. Ali kad se te anomalije izbace dobije se realna slika. Pola ljudi na piku drzi stanove da vidi koliko bi mogao dobiti za stan a u stvari ga ne prodaje, i to lupe neku nenormalnu cijenu i onda se stekne pogresna slika o cijenama a relanost je nesto drugo.

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

_________________
Пао је у блато и осјетио цијев. Видио је фацу брадату и дрску.
Видио је смрт и чуо је ријечи, добродошли у Републику Српску!

Mislim da ne bi smjeli da stave cijenu u ugovoru manju od procijenjene u poreskoj.
Kolega mi gleda neki stan, slao mi skoro nekad. 3k po kvadratu, stara gradnja i skoro sve je za zamjenu.
On još tvrdi da takvi odu za par dana...

ove nize iznose sto gledas, oni se odnose na nizi OBIM PRAVA, npr nakon ostavinske rasprave neko nekog isplati za njegovu cetvrtinu, osminu, itd...

Sve je odnos ponude i potražnje. Pametan vidi i raspita se pošto su se već neki prodali, i u kom stanju pa na osnovu toga formira cijenu. Prilikom objave dignu je uvijek 10-20% da pri cjenkanju dođu tu negdje na željenu i prihvatljivu cifru. Vjerujem da bi bilo po strogom centru kvadrata i po 5 do 10 000, kad bi se prodavali i bilo mušterija za tolike iznose...

Nije to baš lako za raspitati se. Nije to auto pa da svako malo neko mijenja auto pa da imaš koga pitati.
Naročito sada kad se cijene stanova mijenjaju iz dana u dan, informacija da je neko prije 4mjeseca kupio stan po toj cijeni u takvom stanju ništa ne znači...

Plus sto ljudi vole slagati cudo jedno

kad ce vec jednom da pukne balon..

_________________
"Men have two emotions: Hungry and Horny. If you see him without an erection, make him a sandwich"
--> ČOVJEK TO SAM JA <--

jel neko voljan u ove sitne sate da objasni postupke prilikom kupovine stana u izgradnji...

_________________
"Men have two emotions: Hungry and Horny. If you see him without an erection, make him a sandwich"
--> ČOVJEK TO SAM JA <--

Daš pare, potpišeš ugovor i čekaš da se završi zgrada.

I nemoj da pristaješ na ugovor bez penala

ugovor kad se zavrsi zgrada..prvo se trazi predugovor potpisivanje od strane vlasnika-izvodzaca..kakvih penala, ako moze vise informacija..

_________________
"Men have two emotions: Hungry and Horny. If you see him without an erection, make him a sandwich"
--> ČOVJEK TO SAM JA <--

Пенали за кашњење у изградњи. За сваки мјесец кашњења одређени износ који је инвеститор дужан да ти плати.

_________________
They have money for wars, but can't feed the poor!

Allow me to introduce first, Makaveli the Don.

Ako se preduzece nakon izgradnje ugasi onda se vjerovatno mozes slikati sa penalima?

jel to moguce nametnuti firmi penale da napise u predugovor, a da mi ne kazu dovidjenja..mb modul u pitanju..rade po pd a i bl..ne cuh da su nekoga zajebali..

_________________
"Men have two emotions: Hungry and Horny. If you see him without an erection, make him a sandwich"
--> ČOVJEK TO SAM JA <--

Uglavnom ima neki rok od tipa 6 mjeseci od roka za izgradnju, pa poslije toga idu penali. Reci to investitoru da se stavi u ugovor, pa vidi šta on kaže. U ugovor se može staviti sve što se dogovorite, samo je pitanje pristaje li investitor na to.

Sarajevo Tower zgrada je kasnila više od 2 godine, valjda su investitori pohapšeni (nisam siguran), neke maliverzacije ili šta već. Sve nestalo i stalo. U ugovoru je bilo 0,3% mjesečno za kašnjenje (oda datuma useljenja) od cijene stana, ali do maksimalno nekog iznosa (opet postotak od uplaćenog). Nakon toga imaš pravo da raskineš ugovor i dobiješ svoje pare nazad. Uz sve to, imaš penale 0,2 posto sve dok se zgrada ne uknjiži, i tu nema ograničenja.

Sve u svemu, dobili su penale

Kada smo mi kupovali stan, gledali smo zgradu kod Binga, ostalo još nekih 5-6 mjeseci za završetak, tek prva ploča bila urađenja. Ja sam pitao imaju li kakvi penali ili sl u ugovoru, kao nema ništa. Rekoh hvala doviđenja. Zamisli digneš kredit, plaćaš ratu za nezavršen stan i uz to sve stanarinu.