banjalukaforum.com

Imam par pitanja...
Kakva su iskustva sa starom gradnjom? Kako se krecu cijene? Na sta da se obrati paznja pri kupivini istog... Troskovi mimo cijene (porezi i sl...)

_________________

Inkoprom skroz korektan sto ja znam.

_________________
"Baš je dobro kada misliš da živiš u slobodi"

A i Fokus invest i Tehnoprom...sve 3 investitora su pouzdana (koliko bar ja znam)

Sent from my MHA-L29 using Tapatalk

Jesu. Samo mora da se pazi ugovora, koji se sastavljaju u prostorijama notara. Ti se ugovori sklapaju na stetu KUPCA, jer KUPAC preuzima sav rizik...
Obavezno provjeriti da li je zgrada pod hypotekom, jer ugovori koji izuzimaju stan iz hypoteke ne vrijede nista. Takodje, ako se jedan vlasnik zemlje naljuti - ha ha ha nista od upotrebene.

_________________
Eins, zwei, eins, zwei build an empire, very Prussian!
Exhaust gasses go into the turbocharger and spin it, witchcraft happens, and you go faster.

Drugi nalog druže

Послато са Lenovo K33a48 уз помоћ Тапатока

_________________
Bubi frubi

Pa dobro, uvijek se mora ugovor svaki procitati i pregledati. Ja sam recimo sastavljao ugovor 3 dana, dok se nismo usaglasili oko verzije. Prvo sam dobio bio neki tipski ugovor, koji sam ja prekrojio da odgovara malo i mojim zahtjevima.

To za izuzimanje stana iz hipoteke znam, to ne vrijedi.

U nastavku sam postavio link o tome da se razmatra visina notarskih naknada u Republici Srpskoj ali se izostavlja drugo važnije pitanje, povreda pravne sigurnosti građana u cijelom postupku.

http://www.rtvbn.com/3899593/notarske-n ... na-cekanju

Na stranu što su izuzetno visoke tarife prilikom sklapanja ugovora, notara sleduje nagrada-bodovanje za svaki sklopljeni ugovor na osnovu vrijednosti predmeta bez obzira na štetnost i posljedice za stranku.

CITAT TEKSTA iz gore navedenog linka:
U Njemačkoj notarske cijene su prilagođene građanima. Sistem uređen do te mjere da su greške vrlo rijetke. A i tamo gdje se dese, odgovorost je sigurna.

''Ako nastane šteta stranci, notar odgovara svojom imovinom, ako notar napravi lični grešku tako i odgovara. Ako krši Zakon i nije se ponašao u skladu sa profesijom skloni se sa funkcije'', izjavio je predstavnik Notarske komore iz Njemačke Lovro Tomašić.

Gospođo Ivelić, nažalost u vašim redovima ima onih koji nisu sankcionisani za učinjene prekršaje a profitiraju i ostvaruju prihod na račun građana. Očigledno je da nema dovoljno interesa niti želje da se uklone iz službe....itd., tako da ne možemo izjavu predstavnika Notarske komore NJEMAČKE upoređivati sa načinom radom pojedinih notara u Republici Srpskoj.

Iskuliraste me sam tako

_________________

Evo Boogie ja cu ti reci svoje iskustvo. Mislim da je sa porastom cijene novogradnje porasla cijena i stare gradnje. Ono sto sam ja gledao uglavnom su bili stanovi na zadnjim ili predzadnjim spratovima u zgradama bez lifta. Ako se i nadje nesto sto razmjestajem prostorija odgovara treba uloziti dosta u renoviranje, a imam prijatelja koji su me uvjeravali da bolje ne ulazim u tu pricu renoviranja jer treba dosta zivaca i borbe sa majstorima. I sam sam nekad malo radio na gradjevini prije fakulteta, i znam kakvi su majstori, samo hvataju coskove, moras ih stalno kontrolisati itd. Uglavnom, ako imas nekoga svog provjerenog onda ok, ali opet treba dosta vremena (i finansija) da se to sve zavrsiti. Najbolje da stavis na papir sve i preracunas. Meni je ispalo jeftinije da uzimam novogradju.

Sto se tice kvaliteta starije gradnje, tu sam malo skeptican, jer ne mogu vjerovati da nije bilo napretka na polju gradjevine u pogledu energijske efikasnosti. Doduse, danas je manja i kontrola kvaliteta gradnje (moje misljenje) pa mozda na tu stranu prednost ide starijoj gradnji.

Ja bih opet noviju gradnju, kako god okrenes. Ako kupis stan u zgradi gradjenoj 70tih godina, ona ce za 20 godina biti stara preko 50 godina.

U Evropi ljudi bez problema žive u zgradama starim po parsto godina. U BL sa novih zgrada otpada fasada i u novim stanovima otpadaju stropovi. Godine nisu problem, već kvalitet gradnje i održavanje.

Послато са Lenovo K33a48 уз помоћ Тапатока

_________________
Bubi frubi

a realna cijena stanova u starim zgradama? ono što sam primjetio po "internetima" je 1600 - 1700 (pod starčevicom najviše) ... one zgrade na vrhu starčevice sa 25. spratoova bez lifta nisu u razmatranju.

koliko je odprilike centar, nova varoš i sl... ljudi generalno za renoviranje računaju ~200-300 KM...

_________________

Prije četiri-pet godina ja sam u Boriku, na trećem spratu u zgradi sa liftom, prodao stan za 1700KM po kvadratu. U stan je trebalo uložiti 5-10k, zavisi šta hoćeš od stana. To je bila neka maks. cijena što sam mogao dobiti. Ne vjerujem da su sada skuplji stari stanovi.

_________________
Bubi frubi

Prvo covjek treba da vidi sam sa sobom sta mu je prioritetnije pa onda nije problem izabrati nekretninu. Ako imas ogranicena finansijska sredstva (vecina nas je takva) pitanje je zelis li vecu kvadraturu i starije ili novo a manje kvadrata. Na to se sve svodi, bolje ili losije se podjednako moze odnositi i na novu i na staru gradnju.


Ovo je istina i na zalost bice jos i vece cijene bar nove gradnje. Kada se budu rigoroznije primjenjivale mjere iz pravilnika o energetskoj efikasnosti otice kvadrat i na 3000 km.



Kod kupovine starog stana je najbitnije procjeniti troskove sanacije. Pogledas fasadu zgrade (ako je vjetar nije odnio ), pogledas vanjsku stolarija (u 75% se ona mora mjenjati), pogledas parket, pogledas sanitarije. To je najbitnije, sve ostale izmjene i radovi su sitniji i mogu sacekati. Sa majstorima jeste borba i svima uvijek pozelim srecu sa keramicarima jer su oni postali neuhvatljivi, ali ni to nije smak svijeta jer se sve moze organizovati da bude gotovo za mjesec-mjesec i po (brze nego sto ces od banke kredit dobiti ).

_________________
It ́s better to die on your feet than live on your knees.
Opet je gužva pred kontejnerom...
Imbecili i debili ogroman je zbir, moj glas danas odlazi u manastir
I grieve in stereo, the stereo sounds strange, I know that if you hide, it doesn't go away

Kad smo kupovali prvi stan - izabrali smo nadogradnju, novi stan, od provjerenog izvodjaca, mogli smo pomjerati zidove (naravno nenosive), izabrati keramiku, stolariju....imali smo mnogo srece da imamo odlican stan, ali manjih kvadrata, i naravno, buduci da smo se znali sa izvodjacem, mogli smo se dogovarati oko isplate....ono sto nije bilo dobro je sto smo bili u zgradi sa mnogo stanara, sto nam se ni malo nije svidjalo....
Buduci da nam se porodica prosirila, sto je zahtjevalo dodatne kvadrate, znali smo tacno sta hocemo - staru gradnju, vojnu zgradu, malo stanara, orjentir istok-zapad, veliki podrum, balkon, dva kupatila ili kupatilo +wc, iiiii jos par stvari.... - i znate ono - pazi sta zelis - moze ti se i ostvariti. Sve smo to i dobili + odlicnu cijenu stana. Naravno, negativna strana svega je starost stana. Uradili smo neophodnu rekonstrukciju dva kupatila i kuhinje - tj. instalacije vode i u jednom dijelu stana smo promjenili instalacije struje. Negativno je i sto samo dva stana u ulazu imaju centralno grijanje koje uopste ne radi pa se "hrvemo " sa Toplanom i sad cemo se iskljuciti i uraditi grijanje po svome. Iskreno, uzivamo u tome da svake godine uradimo po jedan dio stana, nesto mislm da smo sve uradili osdmah, vjerovatno bi mi nakon par godina sve dosadilo, pa bi sve ponovo radili ))

Hmmmm sad sam u dilemi trilemi šta već...

elem situacija je ovakva...

- zgrada je iz 70ih, ima ukupno 12 stanova, 6 u ulazu, stan je na drugom spratu tj. zadnjem a tavan je visoki... znači moguće je nekad i sobu napraviti iznad
- fasada je uredna, ne pitah za demit (kreten) ali sam onako usput "lupio" kad sam izlazio i čini mi se da jest, a i relativno je skoro ofarbana/okrečena...
- stolarija je stara ali ne mora se odmah mjenjati... ulazna vrata su nova
- kupatilo standard sve
- uz stan ide i podrum
- zgrada ima svoje ograđeno dvorište,
- kapija na ulazu (kontam čim se uselim da ugradim motor za kapije )
- parking obezbjeđen (mogućnost kupovine garaže za 10 tisuća... ali to mi sad nije prioritet...)

- krov je za zamjenu
- stubište "staro"
ali... valjda je dogovoreno i uplaćen avans za renoviranje stubišta i zamjene krova, čekaju da se vrijeme poboljša...

+ moj stari stolar
+ stari od žeMe u mene zidar...

cijena "sitnica" 1800,00 KM ...

po piku okolo su novi stanovi od 2500 do 3000 (malba bog otac... tj tempo...)
stari... od 1900 pa naviše... (bar ono što sam ja našao...)


jebo ovo, samo glavu razbijam... odoh ja pokušati smanjiti za koju marku i kaparisati isti ... :/


poyyy


p.s. dva balkona...

_________________

Nije baš tako. Ima i novogradnje, 2.340, sa PDV-om. U najmanju ruku poznati investitor, 500-600 metara od strogog centra. Na ravnom dijelu, nije uz obalu, itd.

_________________
Viva Elena, Viva Nicolae!

e jepse sad muškobre....!!! ovaj je bliži ... 66*2340=154.440 ... kontam da za te pare mogu renovirati šta treba, opremiti i uplatiti tursku ili egipat 10ak dana all in... :/ možda ostane i za garažu...

_________________

Nova varoš?
@elektra
Po meni zgrada sa puno stanova nije mana nego prednost. Imao sam dva stana, jedan u zdradi sa dva ulaza po 60 stanova i drugi u lemeli koja ima 8 stanova po ulazu. Mali broj stanova = malo sredstava sakupljenih za renoviranje = belaj kad prokisne krov/crkne lift/nešto treće. U Boriku u mojoj staroj zgradi (60 stanova) su ljudi sredili lift, sredili keramiku u haustoru, promijenili sandučiće, vrata i bravu (stoka se drogirala u podrumu), stavili novu rasvjetu i videonadzor, sredili stepenice. Na Starčevici krov prokišnjava godinama, još nisu sredstva skupili za sanaciju.

_________________
Bubi frubi

@_зока
Nije bila prednost...bila u zgradi sa cca 40 stanova...pronevjera u ZEV, UO ZEV pokrao oko 30 tisuca pa kad se desila havarija nastao haos...a pokusali smo sve - policija, opstina, itd...svi peru ruke od toga...para nema...kad se desila havarija sa strujom kucali na vrata moleci za pare...a najtragicnije...ne mozes ih promjeniti jer imaju organizovanu bratiju baba koje glasaju za svoje pulene...nikad vise u veliku zgradu.
Mala broj stanova = velika kvadratura po stanu=puno para po stanu se sakuplja za odrzavanje...krov prokisnuo kad je u BL bila oluja - majstor dosao na lice mjesta i sve rijesio...

Ako pored nabrojane stolarije i kupatila, moraš mjenjati i parket, cijenim da si već debelo preko trećine razlike u cijeni.

_________________
Viva Elena, Viva Nicolae!