banjalukaforum.com

Dobrodošli na banjalukaforum.com
Danas je 28 Mar 2024, 23:39

Sva vremena su u UTC [ DST ]




Započni novu temu Odgovori na temu  [ 196 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  Sledeća
Autoru Poruka
PostPoslato: 12 Maj 2021, 16:30 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik
Korisnikov avatar

Pridružio se: 22 Avg 2010, 22:40
Postovi: 281
Pozdrav ekipi sa BL foruma. Ne znam da li je pravo mjesto za postavljanje pitanja, da ne otvaram novi topic, poznajete li nekoga da trguje nekretninama na najprostiji nacin, nadji nekretninu sto jeftinije, kupi, pa istu prodaj sto skuplje.
Izmedju kupovine i prodaje mozda dodje malo renoviranja, ali to je sad nebitno. Poenta je, da li je takav vid djelatnosti moguc za fizicka lica, koji poezi se placaju na ostvarenu finansijsku dobit, koji zakoni uopste regulisu tu oblast i naravno isplati li se citava prica?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 12 Maj 2021, 16:32 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Ukratko...placas samo porez na kapitalnu dobit 10% (fizicko lice).

kapitalna dobit = prodajna cijena - nabavna - troskovi renoviranja (ako imas racune)


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 12 Maj 2021, 16:47 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik
Korisnikov avatar

Pridružio se: 22 Avg 2010, 22:40
Postovi: 281
wizzy_bl je napisao:
Ukratko...placas samo porez na kapitalnu dobit 10% (fizicko lice).

kapitalna dobit = prodajna cijena - nabavna - troskovi renoviranja (ako imas racune)


To je super ako je samo to, jer bilo koji vid registrovane djelatnosti bi pored tih 10% na dobit nosio jos milion dazbina, od knjigovodje, doprinosa, taksi...
Mozda je na neki nacin za fizicka lica ogranicen broj prodaja i kupovina godisnje?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 12 Maj 2021, 17:03 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Nemam pojma, ali kontam da te niko ne bi zajebavao da to uradis s vremena na vrijeme, medjutm, ako bi godisnje dosta stanova prometovao, kontam da bi se to moglo tumaciti kao obavljanje neregistrovane djelatnosti (sto u sustini i jeste).


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 12 Maj 2021, 17:14 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 20 Maj 2016, 13:46
Postovi: 4922
Lokacija: Међу јавом и мед сном
Да. А пошто (ако) нећеш регистровати него остајеш физичко лице, нема никаквих пореза осим тог од 10%. Исто као да продајеш свој стан и то је то.

Не знам постоји ли лимит за физичка лица, ваља погледати у закону.

_________________
prokelj je napisao:
Uskrs je paganski praznik u svrhu velicanja boginje Ishtar koja blage veze sa Isusom nema.

Уметник - онај који умеће.
Pozvao sam u pomoć Boga i đavola, pa ko se prije odazove.
вицо ДАЉЕ РУКЕ ОД БОРЦА!


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 12 Maj 2021, 18:17 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 25 Jan 2009, 00:45
Postovi: 3814
Nemojte zaboraviti notara i njegov harac.


Sent from my iPhone using Tapatalk

_________________
...Ko pogodi cilj, promasio je sve ostalo...
Imal dje nedje Nedje?


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 13 Maj 2021, 06:43 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 23 Jan 2002, 01:00
Postovi: 2246
Lokacija: Trn
Ako bi ta aktivnost bila većeg obima (faktičko pitanje) onda je to krivično djelo Nedozvoljena trgovina.

Postoje optužnice za lica koja su u većim količinama preprodavala vozila uvezena iz inostranstva. Princip je isti.

_________________
They have money for wars, but can't feed the poor!

Allow me to introduce first, Makaveli the Don.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 13 Maj 2021, 20:34 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik
Korisnikov avatar

Pridružio se: 22 Avg 2010, 22:40
Postovi: 281
Znaci, pitanje je samo koja je granica izmedju "dozvoljene" i "nedozvoljene" trgovine. Naletio sam negdje da za neki kanton u Federaciji vazi, cini mi se, pravo da se prodaju tri nekretnine godisnje. Ali nisam siguran.

Sto se notara tice, notar vrijednost ugovora formira preko cijene nekretnine. Sto niza cijena i ugovor ce biti jeftiniji. Neki su znali u ugovor staviti minimalnu cijenu, ako prodavac hoce da pristane, a plate iza ledja notaru u gotovini. Ali onda kad prodaju taj stan koji su "jeftino" platili, ceka ih veci porez na kapitalnu dobit, pa na cupriji dobijes, a na mostu izgubis.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Maj 2021, 07:19 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Jan 2006, 22:41
Postovi: 1995
Lokacija: Izmedju zemlje i neba
Zato i on kad ga danas sutra bude prodavao stavi minimalnu vrednost na ugovor i ostatak uzme na crno. Naprave zacarani krug i svima dobro. Sve to naravno prolazi samo ako su obe strane saglasne a to i nije bas uvjek slucaj.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Maj 2021, 07:37 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Stim da Poreska,prilikom obracuna kapitalne dobiti, ima pravo uzeti procijenjenu vrijednost nekretnine, ako je u ugovoru navedena niza.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 14 Maj 2021, 23:46 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik
Korisnikov avatar

Pridružio se: 22 Avg 2010, 22:40
Postovi: 281
ratkop je napisao:
Zato i on kad ga danas sutra bude prodavao stavi minimalnu vrednost na ugovor i ostatak uzme na crno. Naprave zacarani krug i svima dobro. Sve to naravno prolazi samo ako su obe strane saglasne a to i nije bas uvjek slucaj.

To da, a i problem uzimanja vece sume gotovine na crno je sto moras sakrivati po gacama i carapama taj novac, ne mozes sa njim u banku, na vece uplate odmah se informise SIPA. Sta da radis onda sa njim? Mozes negdje u selu zidati kucu isto na crno, bez legalizacije i dozvole ili mozes kupovati neke polovne proizvodne masine tipa strug, traktor, bager pa raditi nesto ili nabaviti neku manju kolicinu robe kojom ces trgovati. Obicno ne traze porijeklo inventara kad otvaras neku djelatnost, ali manje vise, za bilo sta drugo crni novac je dosta nezgodan za upotrebiti u vecoj kolicini.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 15 Maj 2021, 07:02 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 12 Avg 2015, 18:05
Postovi: 5166
Pa neće trošiti 6 miliona u kešu, u pitanju je par desetina hiljada u najboljem slučaju. Ne možeš baš prodati nekretninu od 100 000 za 20 po ugovoru, pa da ima tolika razlika u kešu.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 17 Maj 2021, 07:07 
OffLine
Veteran
Veteran
Korisnikov avatar

Pridružio se: 21 Jan 2006, 22:41
Postovi: 1995
Lokacija: Izmedju zemlje i neba
djesburaz je napisao:
ratkop je napisao:
Zato i on kad ga danas sutra bude prodavao stavi minimalnu vrednost na ugovor i ostatak uzme na crno. Naprave zacarani krug i svima dobro. Sve to naravno prolazi samo ako su obe strane saglasne a to i nije bas uvjek slucaj.

To da, a i problem uzimanja vece sume gotovine na crno je sto moras sakrivati po gacama i carapama taj novac, ne mozes sa njim u banku, na vece uplate odmah se informise SIPA. Sta da radis onda sa njim? Mozes negdje u selu zidati kucu isto na crno, bez legalizacije i dozvole ili mozes kupovati neke polovne proizvodne masine tipa strug, traktor, bager pa raditi nesto ili nabaviti neku manju kolicinu robe kojom ces trgovati. Obicno ne traze porijeklo inventara kad otvaras neku djelatnost, ali manje vise, za bilo sta drugo crni novac je dosta nezgodan za upotrebiti u vecoj kolicini.

Do 20000 si miran, niko te nece dirati


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 17 Maj 2021, 12:29 
OffLine
Veteran
Veteran

Pridružio se: 01 Jul 2004, 11:47
Postovi: 2597
Imam jedno pitanje u vezi kupoprodaje stana.
Npr. platio sam stan 90.000 KM (50 kvadrata po 1800 KM) i ulozio jos 30.000 KM u njega da ga opremim. Ako ga nakon 10 godina prodajem za 125.000 KM, koliki porez bi se morao platiti? Da li poreska uprava uzima u obzir i investicije u stan (opremanje, renoviranje, popravci) ili samo "goli kvadrat stana"? Da li racunaju neku amortizaciju?
Dajte neke korisne informacije ...

_________________
Sve sto sam napisao, slucajno je namjerno ...


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 17 Maj 2021, 12:41 
OffLine
Pripravnik
Pripravnik

Pridružio se: 14 Jul 2011, 07:27
Postovi: 218
Mislim da je po novim izmjenama tog zakona prodavac oslobođen tog poreza ako je stan u njegovom vlasništvu 7+ godina, a isto tako plaćanja poreza nema ako roditelji prepisuju stan djeci. Te izmjene su od januara (tako mi notar nedavno reče). Pretpostavljam da bi morao imati račune za ta ulaganja da bi ti država uzela radove u obzir (moje mišljenje, ne znam da li je tako)


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 17 Maj 2021, 13:25 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Jul 2008, 18:33
Postovi: 6114
Tako je...ako ti je stan u vlasnistvu 7 i vise godina, oslobodjen si placanja kapitalne dobiti.


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 17 Maj 2021, 14:09 
OffLine
Veteran
Veteran

Pridružio se: 01 Jul 2004, 11:47
Postovi: 2597
Hvala, nisam znao to za 7 godina.
A sta ako bi se stan prodavao nakon 5 godina? Jel zna iko da li su nekome uvazene investicije u stan (opremanje, renoviranje, popravci), sa ciljem smanjenja poreza?

_________________
Sve sto sam napisao, slucajno je namjerno ...


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 17 Maj 2021, 15:38 
OffLine
Administrator
Korisnikov avatar

Pridružio se: 15 Nov 2002, 13:51
Postovi: 39396
Lokacija: Месечева икра
Moraš imati dokaze tj račune.

Послато са Redmi Note 7 помоћу Тапатока

_________________
Bubi frubi


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 18 Maj 2021, 22:27 
OffLine
Stara kuka
Stara kuka
Korisnikov avatar

Pridružio se: 20 Maj 2016, 13:46
Postovi: 4922
Lokacija: Међу јавом и мед сном
Да, за све што је рађено, а за шта имаш рачун, ти се неће обрачунати. Па сад ти имај рачун од молера или паркетара :D

_________________
prokelj je napisao:
Uskrs je paganski praznik u svrhu velicanja boginje Ishtar koja blage veze sa Isusom nema.

Уметник - онај који умеће.
Pozvao sam u pomoć Boga i đavola, pa ko se prije odazove.
вицо ДАЉЕ РУКЕ ОД БОРЦА!


Vrh
 Profil  
 
PostPoslato: 18 Maj 2021, 22:36 
OffLine
Bič božji
Bič božji
Korisnikov avatar

Pridružio se: 08 Maj 2010, 09:15
Postovi: 12116
Eto ideje ako neko hoće da opere pare...

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.


Vrh
 Profil  
 
Prikaži postove u poslednjih:  Poređaj po  
Započni novu temu Odgovori na temu  [ 196 Posta ]  Idi na stranicu Prethodni  1 ... 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10  Sledeća

Sva vremena su u UTC [ DST ]


Ko je OnLine

Korisnici koji su trenutno na forumu: Nema registrovanih korisnika i 10 gostiju


Ne možete postavljati nove teme u ovom forumu
Ne možete odgovarati na teme u ovom forumu
Ne možete monjati vaše postove u ovom forumu
Ne možete brisati vaše postove u ovom forumu
Ne možete slati prikačene fajlove u ovom forumu

Pronađi:
Idi na:  
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Hosting BitLab
Prevod - www.CyberCom.rs