banjalukaforum.com

Па добро, буде нова градња некад квалитетна, а кад је тако, додаш на то оно "ново је ново" и онда имаш џекпот. Али рачунај да се данас бизнис градње своди на управо то-бизнис, да је жеља што више зарадити, а такав начин размишљања инвеститора и квалитетно урађене зграде често не иду у исту реченицу. Ако су пак коришћени квалитетни материјали, пажљива изградња, компаније ће то свакако да наплате, поготово у БЛ гдје знаш како квадрати знају да буду скупи. И онда се као конкурентни намећу стари станови, прије свега цијеном, а онда и не лошом квалитетом.

_________________

Уметник - онај који умеће.
Pozvao sam u pomoć Boga i đavola, pa ko se prije odazove.
вицо ДАЉЕ РУКЕ ОД БОРЦА!

Bio sam u more novih stanova, to je takav manje vise otpad od gradnje da je to strava, za 2800 km po m2 cujes kak ti komsija pusta vodu, glasno gleda tv itd, ali kao sto napisa kolega u predhodnom postu, biznis jbg

Pa da... biznis je biznis. I baš zbog toga što je biznis biznis, Novi Borik prodaje po 1800 - 1900KM, dok preko puta kod stare Ade, prodaju za 2000 -2100 ili kod Rugipa koji je dalje za 1950. Možemo mi filozofirati, ali da ljudi imaju izbor da kupuju staru ili novu gradnju na istoj lokaciji, iste kvadrature za iste pare, 99% ljudi uzeli bi novu gradnju. Vjerovatno će se neki mrsomud pojaviti na fourmu i reći, ja ne bi, al znamo da je to samo trtljanje na forumu. Da stvarno dođe u tu situaciju znamo šta bi uzeo.

Kad sam kupovao stan, stvaeno nisam favorizovao ni novu gradnju ni staru. Bilo mi je stvarno svejedno, samo sam cekao da izleti odgovarajyca kvadratura po ok cijeni, na odgovarajucoj lokaciju. Slucajno je to ispala novogradnja i sad nakon 3 godine ne zalim ni sekunde. Naravno da nije sve idealno, ali da biram sad opet...vrlo vjerovatno bih favorizovao novogradnju.

Sto sam primjetio kod ljudi jeste da najvece razocaeenje budu prevelila ocekivanja. Ocekuju da ce to biti top topova (jer je to novogradnja) , a obicno dobijemo nesto oko prosjeka. To nikako ne znaci da je prosjek nesto lose,ali...ako imamo veca ocekivanja, onda se razocaramo. Problem novogradnje je sa okolnom infrastrukturom, to je po meni najveca mana...nista ne pravo oko zgrade i onda nemas livade,igralista, nekog svog prostors...naravno ni parkinga. Parking rijesis tako sto kupis/iznajmis parking mjesto u zgradi i onda taj minus prerasta u plus (jer toga nemas u starim zgradama). Imati garazu y zgradi odakle vodi lift...e to je gotivna stvar na koju se covjek lako navikne. Ostalo je od investitora eo investitora...kako zgradu napravi. Kao sto vec neko rece...imas govno od zgrada i odlicnih zgrada kako u novogradnji,tako i u staroj gradnji. Cijena tu nije glavni parametar, vec iskustvo onoga koji pravi objekat. Najcesce je to kombinacija inzinjera koji je nadzor (da zna ustedjeti gdje se moze, a gdje se ne moze) i samog investitora koji ne bi trebao imati extremne zahtjeve za neki extra profit.

Hajmo o nečemu korisnom - kad kupujes stan u starogradnji, da li je obavezno dovesti vjestaka da radi procjenu stana, ili se moze i bez toga raditi ugovor kod notara?

Mozes raditi ugovor bez toga ,a procijena ti moze biti i racun za tu godinu sto ti je izdala PURS.

Ja zivio tamo po godine ona zgrada sa desne strane mosta. Ljeti ubise svirke i partiji sa Stare Ade, put je izuzetno prometan, a da ne spominjem voz kad protutnji i zasvira u po noci.

Ako uzimaš stambeni kredit (hipoteka) vjestak je neophodan. Neke banke ti daju spisak vještaka sa kojima rade pa ti biraj, a neke kao što je zagrebačka Unicredit radi samo sa Zarom (ili kako se vec zove). Pozoveš njihz oni dodju, urade procjenu i pošalju papire u banku. Za 52kvadrata procjena je nekih 200 i kusur maraka.

Samo za ugovor ti ne treba vještak.

Da, uzimam hipotekatni kredit.
U Sberbanci su mi rekli da rade kredit na osnovu ugovora kod notara, ne spomenuse procjenu ni nista.

Posto u prvom postu nisi spomenuo kredit, takav odgovor sam i napisao.

Ako uzimas kredit...onda je sve do banke. Neka ce traziti,neka nece...

I ja sam kod njih uzeo hipotekarni kredit i morao sam raditi procjenu vještačenjem. Elem zadovoljan sam sa njima, nisu me gnjavili kao brata u razvojnoj. Čak su mi sami napravili šemu da uzmem tada mobilno bankarstvo u okviru paketa usluga jer je bila akcija ko to uzme da ne plaća obradu kredita. Vještak mi bio prijatelj pa ni to nisam platio . jedino notara moradoh platiti...

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Pa jesi li bar rate morao plaćati?

E da, i to moram plaćati

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Cuj to - placa. price za malu djecu.. Pa nije on propali budzetlija kao ti pa da placa rate. Nego kao i svaki cestititi gazda koji drzi do sebe fino nadje nacina da se to otpise.

Мирна локација покрај Врбаса . Него мени ондје није јасно како мисле стрпати онолико зграда у онако мали простор... Она слика са рекламе на којој се чини да има доста зелениша и простора неће бити ни 30% реална кад се то све изгради.

_________________

Уметник - онај који умеће.
Pozvao sam u pomoć Boga i đavola, pa ko se prije odazove.
вицо ДАЉЕ РУКЕ ОД БОРЦА!

Kupih stan konacno, potraga je potrajala, vremena i zivaca se potrosilo al eto zavrsih i to. Upoznao sam jednog forumasa u toj potrazi, otracali smo vas ostale i to je bila jedina svijetla tacka potrage

Sad, sta se desava, stan je 46m2 i grijanje je 70km mjesecno, s obzirom da ce se u stanu zivjeti neka 4 dana sedmicno, ne preko cijele godine, pogotovo ne preko citave zime kako to odjaviti? Jel ima tu neki rok kad se odjavljuje ili mogu kad god uhvatim vremena da se bavim tim?

Imaš rok do 15.09. valjda, a do tad moraš skinuti radijatore,izolovati cijevi itd u zavisnosti od vrste instalacija grijanja. Zovni toplanu pa pitaj za rok.

Uhhh, ma necu do 15og ni dolaziti u BL, mislio sam da to oni salju ekipu koja to iskljuci, platis i gotovo. Nista onda, dogodine

Sa tim elanom nista od toga ni dogodine. Sad ti je vrijeme da pocnes, dok ti to izganjas taman prodje grejna sezona.
Ili jos bolje prodaj stan pa kupi neki koji je odjavljen sa toplane, da skratimo pricu, prije ili kasnije neko ce to predložiti. Jesi razmisljao da ides vani mozda?