banjalukaforum.com

Pozdrav ekipi sa BL foruma. Ne znam da li je pravo mjesto za postavljanje pitanja, da ne otvaram novi topic, poznajete li nekoga da trguje nekretninama na najprostiji nacin, nadji nekretninu sto jeftinije, kupi, pa istu prodaj sto skuplje.
Izmedju kupovine i prodaje mozda dodje malo renoviranja, ali to je sad nebitno. Poenta je, da li je takav vid djelatnosti moguc za fizicka lica, koji poezi se placaju na ostvarenu finansijsku dobit, koji zakoni uopste regulisu tu oblast i naravno isplati li se citava prica?

Ukratko...placas samo porez na kapitalnu dobit 10% (fizicko lice).

kapitalna dobit = prodajna cijena - nabavna - troskovi renoviranja (ako imas racune)

To je super ako je samo to, jer bilo koji vid registrovane djelatnosti bi pored tih 10% na dobit nosio jos milion dazbina, od knjigovodje, doprinosa, taksi...
Mozda je na neki nacin za fizicka lica ogranicen broj prodaja i kupovina godisnje?

Nemam pojma, ali kontam da te niko ne bi zajebavao da to uradis s vremena na vrijeme, medjutm, ako bi godisnje dosta stanova prometovao, kontam da bi se to moglo tumaciti kao obavljanje neregistrovane djelatnosti (sto u sustini i jeste).

Да. А пошто (ако) нећеш регистровати него остајеш физичко лице, нема никаквих пореза осим тог од 10%. Исто као да продајеш свој стан и то је то.

Не знам постоји ли лимит за физичка лица, ваља погледати у закону.

_________________

Уметник - онај који умеће.
Pozvao sam u pomoć Boga i đavola, pa ko se prije odazove.
вицо ДАЉЕ РУКЕ ОД БОРЦА!

Nemojte zaboraviti notara i njegov harac.


Sent from my iPhone using Tapatalk

_________________
...Ko pogodi cilj, promasio je sve ostalo...
Imal dje nedje Nedje?

Ako bi ta aktivnost bila većeg obima (faktičko pitanje) onda je to krivično djelo Nedozvoljena trgovina.

Postoje optužnice za lica koja su u većim količinama preprodavala vozila uvezena iz inostranstva. Princip je isti.

_________________
They have money for wars, but can't feed the poor!

Allow me to introduce first, Makaveli the Don.

Znaci, pitanje je samo koja je granica izmedju "dozvoljene" i "nedozvoljene" trgovine. Naletio sam negdje da za neki kanton u Federaciji vazi, cini mi se, pravo da se prodaju tri nekretnine godisnje. Ali nisam siguran.

Sto se notara tice, notar vrijednost ugovora formira preko cijene nekretnine. Sto niza cijena i ugovor ce biti jeftiniji. Neki su znali u ugovor staviti minimalnu cijenu, ako prodavac hoce da pristane, a plate iza ledja notaru u gotovini. Ali onda kad prodaju taj stan koji su "jeftino" platili, ceka ih veci porez na kapitalnu dobit, pa na cupriji dobijes, a na mostu izgubis.

Zato i on kad ga danas sutra bude prodavao stavi minimalnu vrednost na ugovor i ostatak uzme na crno. Naprave zacarani krug i svima dobro. Sve to naravno prolazi samo ako su obe strane saglasne a to i nije bas uvjek slucaj.

Stim da Poreska,prilikom obracuna kapitalne dobiti, ima pravo uzeti procijenjenu vrijednost nekretnine, ako je u ugovoru navedena niza.

To da, a i problem uzimanja vece sume gotovine na crno je sto moras sakrivati po gacama i carapama taj novac, ne mozes sa njim u banku, na vece uplate odmah se informise SIPA. Sta da radis onda sa njim? Mozes negdje u selu zidati kucu isto na crno, bez legalizacije i dozvole ili mozes kupovati neke polovne proizvodne masine tipa strug, traktor, bager pa raditi nesto ili nabaviti neku manju kolicinu robe kojom ces trgovati. Obicno ne traze porijeklo inventara kad otvaras neku djelatnost, ali manje vise, za bilo sta drugo crni novac je dosta nezgodan za upotrebiti u vecoj kolicini.

Pa neće trošiti 6 miliona u kešu, u pitanju je par desetina hiljada u najboljem slučaju. Ne možeš baš prodati nekretninu od 100 000 za 20 po ugovoru, pa da ima tolika razlika u kešu.

Do 20000 si miran, niko te nece dirati

Imam jedno pitanje u vezi kupoprodaje stana.
Npr. platio sam stan 90.000 KM (50 kvadrata po 1800 KM) i ulozio jos 30.000 KM u njega da ga opremim. Ako ga nakon 10 godina prodajem za 125.000 KM, koliki porez bi se morao platiti? Da li poreska uprava uzima u obzir i investicije u stan (opremanje, renoviranje, popravci) ili samo "goli kvadrat stana"? Da li racunaju neku amortizaciju?
Dajte neke korisne informacije ...

_________________
Sve sto sam napisao, slucajno je namjerno ...

Mislim da je po novim izmjenama tog zakona prodavac oslobođen tog poreza ako je stan u njegovom vlasništvu 7+ godina, a isto tako plaćanja poreza nema ako roditelji prepisuju stan djeci. Te izmjene su od januara (tako mi notar nedavno reče). Pretpostavljam da bi morao imati račune za ta ulaganja da bi ti država uzela radove u obzir (moje mišljenje, ne znam da li je tako)

Tako je...ako ti je stan u vlasnistvu 7 i vise godina, oslobodjen si placanja kapitalne dobiti.

Hvala, nisam znao to za 7 godina.
A sta ako bi se stan prodavao nakon 5 godina? Jel zna iko da li su nekome uvazene investicije u stan (opremanje, renoviranje, popravci), sa ciljem smanjenja poreza?

_________________
Sve sto sam napisao, slucajno je namjerno ...

Moraš imati dokaze tj račune.

Послато са Redmi Note 7 помоћу Тапатока

_________________
Bubi frubi

Да, за све што је рађено, а за шта имаш рачун, ти се неће обрачунати. Па сад ти имај рачун од молера или паркетара

_________________

Уметник - онај који умеће.
Pozvao sam u pomoć Boga i đavola, pa ko se prije odazove.
вицо ДАЉЕ РУКЕ ОД БОРЦА!

Eto ideje ako neko hoće da opere pare...

_________________
Ciao seljazzi...

Ja nisam uštva iz tvoga društva!

Ovde svaka nova vlast ima nove bogataše, batinaše i robijaše.